Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 185.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Vende Departamento Cuatro Ambientes Villa Crespo

Acevedo 300 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 4 ambientes, 76 m², USD 175.000 (comparada contra 178 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 171.000). El m² sale USD 2.303 contra USD 2.229 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
178
Mediana precio
USD 171.000
Mediana precio/m²
USD 2.229
Mediana m²
78 m²
Comparar con 178 propiedades similares
3 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Sebastian Cáceres Departamento 4 ambientes al frente con balcón corrido Villa Crespo Séptimo Piso Excelente departamento de 4 ambientes, muy luminoso y al frente, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Crespo. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución, luminosidad y balcón corrido de generosas dimensiones. Al ingresar nos encontramos con un living comedor amplio y luminoso, ubicado al frente, con un gran ventanal y salida directa al balcón corrido, generando un ambiente agradable y con muy buena conexión con el exterior. A través de un cómodo pasillo distribuidor, accedemos a dos de las habitaciones, ambas muy luminosas y con salida directa al balcón, aportando excelente ventilación y luz natural. La propiedad cuenta además con una tercera habitación de servicio, también ubicada al frente del edificio, muy luminosa y con baño completo, ofreciendo una alternativa ideal como habitación adicional, escritorio o espacio de trabajo. La cocina es amplia y luminosa, cuenta con ventilación natural, buen espacio de trabajo y un sector destinado a lavadero con conexión para lavarropas. Los muebles de cocina son de muy buena calidad y ofrecen una importante capacidad de guardado. El departamento dispone también de un baño principal amplio y funcional. Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su balcón corrido, de amplias dimensiones y equipado con enrejado de seguridad, ideal para quienes tienen niños o mascotas y buscan disfrutar del espacio exterior con mayor tranquilidad. Los pisos de parquet se encuentran en excelente estado de conservación, aportando calidez y elegancia a los ambientes. Ubicación estratégica La propiedad se encuentra en Acevedo al 300, Villa Crespo, en una ubicación estratégica que permite acceder rápidamente a distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Cuenta con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y se encuentra próxima a importantes avenidas y medios de transporte, facilitando el acceso tanto al centro porteño como a otros barrios de CABA. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, espacios exteriores, excelente distribución y una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan comodidad y conectividad en Villa Crespo. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, Es un servicio exclusivo para nuestros clientes RE/MAX. Crédito con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.ar/quiero-un-prestamo/ Te Ayudamos en el proceso !! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.527.247/mes

Necesitas ingresos por $ 6.108.990/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Crespo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.672/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
Esta propiedad
USD 2.160/m²-19.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.160/m²08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 749 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Acevedo 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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