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Departamento 4 ambientes en venta en Lavalle 400, San Nicolas
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 740.000 de expensas
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Lavalle 400, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 59% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 400.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 4.5105.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 676.565
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.661
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Shop1 min · 75 m
Diarco Barrio2 min · 105 m
Espacio · Tucuman2 min · 123 m
Educacion · 39 en la zona
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica1 min · 86 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica1 min · 86 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza San Nicolas3 min · 193 m
Plaza Roma5 min · 295 m
Leopoldo Torre Nilson7 min · 441 m
Salud · 40 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado1 min · 64 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico2 min · 153 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado3 min · 195 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 138.500, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 138.500

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 400, San Nicolas, Capital Federal, Argentina

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