Departamento en venta en Saavedra · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 94.900
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en Saavedra · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes en Saavedra

Avenida Melián 4300 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 4 ambientes, 64 m², USD 94.900 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,8% por debajo de la mediana del set (USD 171.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.483 contra USD 2.480 de la mediana (-40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 171.950
Mediana precio/m²
USD 2.480
Mediana m²
71 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm en Saavedra

Descripcion

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 • Contacto: Sandra Fonseca VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN SAAVEDRA, AVENIDA MELIÁN Este departamento de 64 m² ubicado en el segundo piso de un edificio de tres niveles representa una oportunidad única en una de las zonas más accesibles de Saavedra. Situado sobre Avenida Melián, a pocas cuadras del Shopping DOT, el inmueble goza de una ubicación estratégica que combina tranquilidad residencial con proximidad a comercios y servicios. La distribución de la unidad responde a un concepto funcional y generoso. El living comedor amplio se abre hacia el jardín común que rodea el edificio, inundando los espacios de luz natural y una sensación de amplitud. La cocina conecta fluidamente con el lavadero, facilitando las tareas cotidianas. Las tres habitaciones ofrecen versatilidad para adaptarse a diferentes necesidades, ya sea como vivienda familiar, espacio de trabajo o inversión. El baño completo completa la propuesta con comodidad. Todos los ambientes disfrutan de vistas al jardín compartido, un atributo que enriquece la experiencia de habitar el espacio y proporciona privacidad sin renunciar a la conexión con la naturaleza. La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, resultado de un mantenimiento cuidadoso a lo largo de los años. Acceso por escalera en el segundo piso garantiza una ubicación privilegiada dentro del edificio. Construido en 1964, el inmueble mantiene la solidez característica de las construcciones de la época. Esta propiedad es apta para crédito, lo que amplía las posibilidades de financiamiento para el comprador interesado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.451
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.661
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.593

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 839.094/mes

Necesitas ingresos por $ 3.356.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 1.975.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 48 en la zona
Eterno · Washington 42352 min · 147 m
Supermercado Melian · Avenida Melian 45353 min · 166 m
Norma · Ramallo 35943 min · 177 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO LA SALETTE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 10 CAMINITO · inicial · publica4 min · 234 m
REPUBLICA DE TURQUIA · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Pascual Perez4 min · 249 m
Plaza Alfredo Le Pera5 min · 320 m
Parque Saavedra7 min · 429 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO PALIAR · clinica especializada · privado4 min · 225 m
CESAC Nº 27 · centro de salud · publico4 min · 236 m
CENTRO ASISTENCIAL SAAVEDRA (UNION OBRERA METALURGICA) · centro de salud · obra social7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Saavedra

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.227/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
Esta propiedad
USD 1.483/m²-54.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.483/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 441 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Melián 4300, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Saavedra

Busquedas relacionadas

USD 94.900
Departamento en venta
WhatsApp