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Departamento 4 ambientes en venta en Esmeralda al 900, Retiro
Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 223,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Esmeralda al 900, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 142.000, lo mismo que lo normal entre los 107 departamentos de 3 habitaciones en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda al 900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.058lo normal · 2.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 142.000
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.941
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.269.501 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Con credito UVA$ 1.269.501/mes

Necesitas ingresos por $ 5.078.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 113 en la zona
La Huerta Autoservicio1 min · 12 m
Dia Market · Esmeralda1 min · 43 m
Doña Pancha · Paraguay1 min · 51 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 72 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 108 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Juvenilia4 min · 247 m
Provincia de Santiago del Estero5 min · 300 m
Provincia de Santa Fe5 min · 318 m
Salud · 61 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 18 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 144 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 355.000, un 11% menos que en julio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
13 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda al 900, Retiro, Capital Federal, Argentina

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