Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 389.000

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Recoleta | 4 Ambientes + Terraza Propia de 86 m²

Montevideo 1900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 136 m², USD 389.000 (comparada contra 744 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 2.860 contra USD 2.750 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
744
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 2.750
Mediana m²
130 m²
Comparar con 744 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Sandra Kajt VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA EN RECOLETA – APTO CRÉDITO Una ubicación privilegiada, amplitud y una terraza propia excepcional en el corazón de Recoleta. Ubicado entre Av. del Libertador y Posadas, a solo una cuadra del Patio Bullrich y a dos cuadras de las avenidas Callao y Alvear, en uno de los sectores más exclusivos y distinguidos de Buenos Aires. Rodeado de plazas, espacios verdes y una destacada oferta comercial y gastronómica. El departamento se encuentra en un piso alto, en un edificio de esquina de excelente categoría. Su orientación y disposición favorecen la entrada de luz natural y la ventilación de los ambientes. Distribución y características: Amplio living comedor con salida a una espectacular terraza propia de aproximadamente 80 m², un espacio único para disfrutar al aire libre. Tres dormitorios, dos de ellos con salida a un amplio balcón. Placares en todos los pasillos, que aportan una excelente capacidad de guardado. Dos baños completos. Cocina independiente con comedor diario. Entrada de servicio con puerta blindada. Dependencias de servicio con baño. Persianas automáticas en todos los ambientes. Espacio guardacoche. Baulera. El edificio ofrece: Servicios centrales de agua caliente y calefacción por radiadores. 3 ascensores Seguridad privada las 24 horas. Encargado con vivienda. Cocheras con servicio de personal del edificio. Doble acceso: entrada principal y de servicio. Dos ascensores principales y un ascensor de servicio. Edificio de estilo moderno clásico, con planta baja y 13 pisos. Una propiedad con ubicación, categoría y metros exteriores difíciles de encontrar en Recoleta. De época y con gran potencial para reciclar y actualizar a gusto, ideal para quienes buscan diseñar un hogar a medida en una de las mejores ubicaciones de la ciudad. APTO CRÉDITO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 424.050
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.808
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.466.670/mes

Necesitas ingresos por $ 13.866.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 389.000+14.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 389.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.436 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montevideo 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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