Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 299.900
+ ARS 996.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Semipiso 4 Amb + Dependencia | Reciclado | La Isla

Avenida Pueyrredón 2300 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 116 m², USD 299.900 (comparada contra 719 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.585 contra USD 2.714 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
719
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 2.714
Mediana m²
115 m²
Comparar con 719 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Rosana Piñeiro SEMIPISO 4 AMBIENTES CON BALCÓN, DEPENDENCIA Y BAULERA – RECOLETA, LA ISLA 116 m² – 3 dormitorios – dependencia – balcón – baulera – palier privado – cocina y baños renovados – Apto crédito Ubicado sobre Av. Pueyrredón 2395, en el exclusivo sector de La Isla, Recoleta, este semipiso de 4 ambientes se destaca por la amplitud de sus ambientes, su distribución funcional y el carácter de los edificios tradicionales de la zona. El departamento se encuentra en un tercer piso y cuenta con palier privado y doble ingreso, principal y de servicio. El área social está compuesta por un amplio living comedor con pisos de mármol y salida al balcón. La cocina, renovada, ofrece un espacio cómodo y funcional y se complementa con lavadero independiente y dependencia de servicio. El sector privado dispone de tres dormitorios con pisos de madera renovados, uno de ellos con balcón, un baño completo y un toilette, ambos actualizados. La distribución permite una clara separación entre las áreas sociales, privadas y de servicio. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación. Conserva sus aberturas originales en buen estado y cuenta con calefacción central, agua caliente central y equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Además, posee baulera. El edificio cuenta con encargado, seguridad y tres ascensores, y mantiene las características propias de la arquitectura tradicional de Recoleta. Ubicado en uno de los sectores más residenciales y buscados de Recoleta, próximo a espacios verdes, comercios, servicios, propuestas gastronómicas y múltiples medios de transporte. Una propiedad ideal para quienes buscan ambientes amplios, buena distribución y una ubicación privilegiada en La Isla. Sin cochera. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 326.921
Precio del aviso
USD 299.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.248
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.515

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.664.285/mes

Necesitas ingresos por $ 10.657.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
Esta propiedad
USD 299.900-11.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 299.90008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.514 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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