Departamento 4 ambientes en venta en Aráoz 2500, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Aráoz 2500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
102 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 219.900, un 15% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 3 habitaciones en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Aráoz 2500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.339lo normal · 2.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 258.280
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
543 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.818
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Fernando Gatti El equipo Remax vende departamento al frente de 4ambientes (actualmente tiene 2 dormitorios, el 3ro fue unificado con el living) + dependencia de servicio, con cochera y baulera, en el barrio de Palermo, a 50mts de Av. Santa Fe, a 4 cuadras del parque Las Heras. Excelente ubicación. La propiedad se encuentra en buen estado, de época, para actualizar. El departamento se distribuye de la siguiente manera: • Living/comedor con pisos de parquet • Balcón al frente 2 dormitorios con placard (originalmente era 3 dormitorios, hoy uno de ellos forma parte del living/comedor) también con pisos de parquet • Baño completo con baulera • Baño con ducha • Cocina independiente con muebles de alacena y bajo mesada. Cuenta con ingreso de servicio • Comedor diario • Lavadero independiente • Dependencia de servicio con baño • Hall de distribución con placard de cortesía Cuenta con agua caliente central y losa radiante. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.971.560 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Con credito UVA$ 1.971.560/mes

Necesitas ingresos por $ 7.886.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aráoz 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 228 en la zona
Santa Maria1 min · 37 m
Los Hermanos · Araoz 25781 min · 40 m
Pia Dolce · Avenida Santa Fe 36371 min · 45 m
Educacion · 79 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada2 min · 117 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada2 min · 127 m
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 250 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 365 m
Plaza General Guemes7 min · 468 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado1 min · 62 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico1 min · 95 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 219 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 41,1% menos que en julio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aráoz 2500, Palermo, Capital Federal, Argentina

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