Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 730.000
+ ARS 1.377.110 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta Piso de 4 Ambientes con Dependencia y Dos Cocheras en Palermo

Fray Justo Santa Maria DE ORO 2200 | Palermo | 16° · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 121 m², USD 730.000 (comparada contra 704 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 438.000). El m² sale USD 6.033 contra USD 3.669 de la mediana (+64,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
704
Mediana precio
USD 438.000
Mediana precio/m²
USD 3.669
Mediana m²
119 m²
Comparar con 704 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

EXCLUSIVO PISO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA DE SERVICIO Y COCHERAS– PISO 16° Ubicado en el piso 16°, este piso completo se destaca por su amplitud, distribución funcional y excelente separación entre los espacios sociales y privados. El área social cuenta con un amplio living-comedor con salida a uno de los dos balcones. La cocina es independiente y dispone de muebles bajo mesada, alacenas, un amplio placard tipo despensa. Está equipada con horno y anafe eléctricos. Se complementa con un comedor diario y un playroom próximo, generando espacios versátiles y cómodos para la vida cotidiana y el encuentro familiar. El sector privado dispone de tres dormitorios con placard, todos con salida al balcón, dos de ellos en suite, y un baño completo adicional. El balcón que conecta con los dormitorios cuenta con jacuzzi de uso exclusivo, un diferencial que aporta confort y un espacio ideal para el relax. La propiedad cuenta también con dependencia de servicio con baño propio, adaptándose a distintas necesidades. Además, incluye dos cocheras fijas y cubiertas. El edificio ofrece amenities que complementan la propuesta, entre ellos SUM, gimnasio, parrilla y pileta, ideales para disfrutar del tiempo libre y compartir encuentros sociales sin salir de casa. Una propiedad que combina amplitud, privacidad y funcionalidad, ideal para quienes buscan un piso exclusivo con ambientes bien definidos, dos balcones y detalles diferenciales que elevan la experiencia de vivir. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo, en un entorno urbano que combina conectividad, espacios verdes y una destacada oferta comercial y gastronómica. A pocas cuadras de Av. Santa Fe y Av. Juan B. Justo, cuenta con excelentes accesos hacia distintos puntos de la ciudad. La zona ofrece una amplia variedad de restaurantes, bares, cafeterías, supermercados, comercios, gimnasios y servicios para la vida cotidiana. Además, se encuentra próxima a Distrito Arcos, Plaza Italia, La Rural, el Jardín Botánico y los Bosques de Palermo, ideales para disfrutar de propuestas recreativas y actividades al aire libre. En cuanto a conectividad, cuenta con acceso al Subte Línea D, al Ferrocarril San Martín y a numerosas líneas de colectivos. Una ubicación estratégica para quienes buscan comprar una propiedad en un entorno consolidado, con una atractiva combinación de vida urbana, naturaleza, servicios y excelente conectividad. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB baigunrealty.com CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 795.773
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.383.659/mes

Necesitas ingresos por $ 25.534.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 730.000+84.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 730.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.298 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Justo Santa Maria DE ORO 2200 | Palermo | 16°, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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