Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 750.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 770.000, USD 20.000 mas.

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes torre soho square tower

Thames 2200, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 129 m², USD 770.000 (comparada contra 728 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 5.969 contra USD 3.964 de la mediana (+50,6%).

Historial de precio: Suba de 2,7% desde el 14/08/2026 (de USD 750.000 a USD 770.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
728
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 3.964
Mediana m²
125 m²
Comparar con 728 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

EXCLUSIVO PISO EN TORRE PALERMO VIEJO 4 AMBIENTES | TRIPLE FRENTE | 2 COCHERAS + 2 BAULERAS C/ DEPENDENCIA SEGURIDAD 24 HS | AMENITIES PREMIUM Excepcional piso de categoría en torre, con triple frente, palier privado y una planta de excelentes dimensiones, caracterizada por su luminosidad, amplitud y vistas abiertas. Una propiedad única por la combinación de privacidad, superficie, excelente distribución, 2 cocheras, 2 bauleras y amenities premium, ubicada en una de las zonas residenciales más buscadas de Palermo. LA PROPIEDAD Acceso mediante palier privado y entrada de servicio independiente. Amplio living comedor con grandes ventanales, excelente luz natural y vistas abiertas, favorecidas por su condición de triple frente. Carpinterías con DVH, que brindan excelente aislamiento térmico y acústico. Cuenta con 3 dormitorios, dos de ellos con placards completos, equipos split frío/calor y uno con salida al balcón. La suite principal dispone de baño en suite con hidromasaje, placard con cerradura de seguridad y aire acondicionado. Además, cuenta con 2 baños completos y toilette de recepción. COCINA Y ÁREA DE SERVICIO Amplia cocina con comedor diario, muebles termoformados y mesadas de Silestone. Equipada con horno eléctrico Smeg y anafe a gas. Lavadero independiente y dependencia de servicio con baño completo y ducha. CONFORT Losa radiante con regulación individual Equipos de aire acondicionado frío/calor Carpinterías DVH Excelente ventilación y luminosidad 2 COCHERAS + 2 BAULERAS 2 cocheras cubiertas 2 bauleras Cocheras de cortesía para visitas SUPERFICIES Superficie cubierta: 129,27 m² Superficie semicubierta: 5,25 m² Superficie total: 134,52 m² TORRE DE CATEGORÍA Edificio con seguridad presencial las 24 horas, acceso mediante huella digital, cámaras de vigilancia, grupo electrógeno, encargado con vivienda permanente y servicio de limpieza. AMENITIES PREMIUM Piscina Solárium Gimnasio equipado Sauna SUM Parrilla Hidromasaje Sector de juegos para niños UBICACIÓN PALERMO VIEJO Excelente ubicación en un entorno residencial consolidado, rodeado de colegios, instituciones educativas, restaurantes, propuestas gastronómicas, comercios y servicios. Muy buena conectividad mediante numerosas líneas de colectivos y rápido acceso al subte. UNA PROPIEDAD DIFÍCIL DE ENCONTRAR Piso en torre + triple frente + palier privado + 3 dormitorios + dependencia + 2 cocheras + 2 bauleras + seguridad 24 hs + amenities premium. Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, privacidad, luminosidad, seguridad y calidad de vida, con el confort y los servicios de una torre de categoría en Palermo. Expensas: $1.400.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.633.538/mes

Necesitas ingresos por $ 26.534.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.7% total
USD 770.000USD 750.00011 de ago de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 750.000 → USD 770.000+2.67%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 750.000+70.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 750.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.964 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Thames 2200, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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