Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 228.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Palermo

Doctor Emilio Ravignani 2200 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 69 m², USD 149.000 (comparada contra 176 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.159 contra USD 2.792 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
176
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 2.792
Mediana m²
73 m²
Comparar con 176 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Leonel García Departamento de 4 ambientes en excelente estado, ubicado en el 8° piso de un edificio en torre de 14 pisos, sobre Dr. Emilio Ravignani 2273, esquina Paraguay, en el barrio de Palermo. La propiedad cuenta con una superficie cubierta y total de 68,68 m² y una distribución funcional de sus ambientes. Al ingresar encontramos una cocina independiente, amplia y cómoda, desarrollada longitudinalmente. Cuenta con muebles bajo mesada, generoso espacio de guardado, amplia superficie de trabajo y conexión para lavarropas. El agua caliente es individual mediante calefón instalado en la unidad. El living comedor presenta buenas dimensiones, ventilación al lateral y pisos de parquet. El sector privado se compone de tres dormitorios, todos con placares empotrados y pisos de parquet. Uno de ellos ventila al lateral y los otros dos al frente, con excelente orientación y muy buena entrada de luz natural. Dispone de un baño completo con ducha y un toilette de recepción, ambos recientemente refaccionados. El departamento se encuentra en excelente estado de conservación, recién pintado y listo para habitar. Características principales: • 4 ambientes • 3 dormitorios con placard • Living comedor • Cocina independiente • Baño completo con ducha • Toilette de recepción • Baños refaccionados • Pisos de parquet • Conexión para lavarropas • Agua caliente individual por calefón • 8° piso • Edificio en torre de 14 pisos • Superficie cubierta: 68,68 m² UBICACIÓN Ubicado en Ravignani y Paraguay, en un sector de Palermo que combina una excelente propuesta residencial con una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. La ubicación permite un rápido acceso a Av. Santa Fe y se encuentra próxima a Distrito Arcos y Palermo Soho. Además, cuenta con muy buenas alternativas de transporte público, con cercanía a la estación Ministro Carranza del Ferrocarril Mitre y a la estación Palermo del Ferrocarril San Martín. Una ubicación estratégica para disfrutar de la vida de Palermo, con comercios, gastronomía, espacios verdes y excelentes conexiones con distintos puntos de la Ciudad. Departamento en excelente estado, con tres dormitorios y una ubicación privilegiada en Palermo. Listo para mudarse. Llamanos para coordinar una visita personalizada a la propiedad. ALCANZÁ LO QUE SOÑAS MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.290.270/mes

Necesitas ingresos por $ 5.161.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.8%
Esta propiedad
USD 149.000-67.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 149.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 2.344 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Doctor Emilio Ravignani 2200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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