Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 254.000
+ ARS 470.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta Dpto 4 Ambientes C. Balcon Aterrazado

Moldes 3400 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 81 m², USD 254.000 (comparada contra 121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 252.000). El m² sale USD 3.136 contra USD 3.123 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
121
Mediana precio
USD 252.000
Mediana precio/m²
USD 3.123
Mediana m²
83 m²
Comparar con 121 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Natacha Marotta Departamento de 4 ambientes en piso 7, al frente, con vista abierta. Está en un edificio de 9 pisos sobre la calle Moldes, en Núñez. La unidad tiene 108 m² totales: 81 m² cubiertos y 27 m² de balcón aterrazado con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. DISTRIBUCIÓN: Living con salida al balcón aterrazado. Cocina independiente 3 dormitorios con amplios placares. Uno de ellos tiene doble acceso (desde el pasillo de las habitaciones y hacia el lavadero) Baño completo Lavadero con acceso a Toilette. CARACTERÍSTICAS: Calefacción central por losa radiante. Aire acondicionado frío en el living y en el dormitorio del frente. Todas las ventanas con persianas. Cochera móvil con libre ingreso y egreso. Baulera. EDIFICIO: Encargado con vivienda en el edificio. Ascensor. Cuatro unidades por piso. Una propiedad amplia y luminosa, pensada para familias que buscan espacio y comodidad en una de las zonas más buscadas de CABA. Escribinos para coordinar una visita. Las medidas son aproximadas y la información es orientativa, sujeta a verificación. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, CONTACTANOS! Algunas imágenes fueron editadas con inteligencia artificial para mostrar los ambientes vacíos y apreciar mejor sus dimensiones. También incluimos las fotos originales para que puedas ver el estado real de la propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 276.886
Precio del aviso
USD 254.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.147
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.445
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.294

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.217.268/mes

Necesitas ingresos por $ 8.869.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 135 en la zona
Rancul3 min · 202 m
Crokante3 min · 221 m
La Paz4 min · 263 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE LA ALDEA · inicial/primaria · privada1 min · 75 m
CORONEL BRANDSEN · primaria · publica2 min · 140 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)LIBERO BADII · inicial · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Paseo Renata3 min · 167 m
Plazoleta General Francisco Ramirez3 min · 219 m
Plazoleta Darwin Passaponti6 min · 361 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado1 min · 52 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado2 min · 152 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 439.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
Esta propiedad
USD 254.000-42.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 254.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 328 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moldes 3400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 254.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop