Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 295.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento de Cuatro Ambientes con Dependencia. Frente. Doble Balcón. Nuñez

Campos Salles al 2300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 93 m², USD 275.000 (comparada contra 165 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por debajo de la mediana del set (USD 329.313): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.957 contra USD 3.701 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
165
Mediana precio
USD 329.313
Mediana precio/m²
USD 3.701
Mediana m²
93 m²
Comparar con 165 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Estudio Campana Vende: Departamento de cuatro ambientes con dependencia al frente y doble balcón. IMPECABLE! NUÑEZ Se trata de un edificio en esquina, ubicado en pleno corazón de Núñez. Este punto ofrece una combinación ideal entre tranquilidad residencial, vida de barrio y excelente conectividad. A pocos metros se encuentra la Avenida Cabildo, con su amplia propuesta comercial y gastronómica: supermercados, cafeterías, restaurantes, farmacias, bancos, gimnasios y negocios de todo tipo. La zona cuenta con acceso inmediato al Metrobús, se encuentra aproximadamente a cuatro cuadras de la estación Congreso de Tucumán de la línea D de subte y a pocas cuadras de la estación Núñez del Ferrocarril Mitre. Fuentes de ubicación y transporte?? El entorno es arbolado, residencial y muy buscado por familias y profesionales. En sus alrededores hay colegios, centros de salud, espacios verdes y una creciente propuesta gastronómica. También posee rápidos accesos hacia Avenida del Libertador, General Paz, Zona Norte y el centro de la ciudad. Una ubicación estratégica dentro de Núñez, que permite resolver la vida cotidiana caminando y disfrutar, al mismo tiempo, de un barrio tranquilo, consolidado y con excelente proyección. En una excelente esquina del barrio de Núñez, se encuentra este impecable departamento de 106 m2 totales, situado en un sexto piso al frente que se caracteriza por su extraordinaria luminosidad y ventilación natural. La propiedad cuenta con un amplio living comedor con salida a balcón y tres dormitorios, uno de ellos también con balcón propio. Gracias a su ubicación en esquina y a sus múltiples aberturas, todos los ambientes reciben abundante luz y aire durante gran parte del día. Posee doble entrada: principal y de servicio. Esta última conduce directamente a una moderna cocina comedor, completamente refaccionada a nueva, equipada con una línea de muebles actuales, elegantes y de excelente diseño. Además, dispone de dependencia de servicio, lavadero independiente, toilette de recepción y baño completo, ambos renovados íntegramente. Su distribución es cómoda y funcional. Todos los cerramientos fueron reemplazados por aberturas de excelente calidad con doble vidrio, que brindan mayor aislamiento térmico y acústico. El departamento se encuentra en estado impecable, decorado con muy buen gusto y listo para entrar a vivir. un dato importante es que , cuenta con cochera fija y cubierta. Una propiedad cálida, luminosa y distinguida, ubicada en un buen edificio, en un punto estratégico de Núñez. Ideal para familias o parejas que busquen comodidad, ubicacion y estado. Un departamento impecable, cálido y listo para entrar a vivir, con ambientes amplios, mucha luz natural y una distribución súper funcional. Estudio Campana te saluda! Laura Campana • Matrícula Cucicba 8052 Estudio Campana propiedades & arte "Encontremos juntos el lugar ideal para vos en este momento de tu vida" Tasaciones, ventas, alquileres , diseño de interiores, home staging, estudios de factibilidad, venta de arte, calidad y calidez humana. Av. Cerviño 3814 2do B .Palermo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.404.178/mes

Necesitas ingresos por $ 9.616.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 459.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.5%
Esta propiedad
USD 275.000-40.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 275.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Campos Salles al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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