Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 209.000
+ ARS 275.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Nuñez Semipiso

Quesada 2400 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 67 m², USD 209.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 3.119 contra USD 2.721 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.721
Mediana m²
74 m²
Comparar con 65 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Graciela Pousá IMPERDIBLE DEPARTAMENTO TIPO SEMIPISO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE EN NUÑEZ. RENOVADO TOTALMENTE CON EQUILIBRIO ENTRE LO PRÁCTICO Y LO CÓMODO. EN EXCELENTE UBICACIÓN EN NUÑEZ A PASOS DE AV CABILDO Y EL METROBUS. ES UN DEPARTAMENTO QUE SE DESTACA POR SU MUY BUENA DISTRIBUCIÓN, ESTADO IMPECABLE, CÓMODOS Y LUMINOSOS AMBIENTES. IDEAL SI BUSCAS UN DEPARTAMENTO FUNCIONAL Y CONFORTABLE CON ESPACIOS MUY BIEN APROVECHADOS. SE COMPONE POR CUATRO AMBIENTES, 3 DE ELLOS AL FRENTE . LIVING COMEDOR Y DORMITORIO PRINCIPAL CON SALIDA A BALCÓN CORRIDO. ESTE BALCÓN CORRIDO DISPONE DE DOS SECTORES SEMIATERRAZADOS, UNO CON ACCESO DESDE LIVING Y OTRO DESDE EL DORMITORIO PRINCIPAL. CUENTA CON COCINA DE CONCEPTO ABIERTO SEMI INTEGRADA MEDIANTE UNA BARRA MESADA HACIA EL ESPACIO COMEDOR. DISPONE DE TOILETTE DE VISITAS Y UN BAÑO COMPLETO. SE CONSERVA SU SÓLIDA ESTRUCTURA ORIGINAL A LA QUE SE LE HAN INCORPORADO MEJORAS EN TERMINACIONES, INSTALACIONES SANITARIAS Y ELÉCTRICAS, GARANTIZANDO SU ÓPTIMO FUNCIONAMIENTO, EL EQUIPAMIENTO DE COCINA INTEGRAMENTE A NUEVO OFRECE UN EXCELENTE ESTADO GENERAL CON MUY BUEN INGRESO DE LUZ NATURAL DURANTE GRAN PARTE DEL DIA. SE ENCUENTRA EN UNA EXCELENTE UBICACIÓN CON MUY BUENA CONECTIVIDAD DADA LA CERCANIA A MÚLTIPLES SERVICIOS DE TRANSPORTE INCLUIDO EL METROBUS EN AV CABILDO COMO TAMBIÉN A TODOS LOS RUBROS COMERCIALES, EDUCACIONALES, CULTURALES, DIVERSIÓN Y GASTRONÓMICOS. UNA OPCIÓN IDEAL EN UNA ZONA DE ALTA DEMANDA EN POTENCIAL Y FRANCO CRECIMIENTO. A UN LLAMADO DE DISTANCIA PARA DEFINIR TU NUEVO LUGAR EN EL MUNDO. !! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 227.832
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.658
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.821.120/mes

Necesitas ingresos por $ 7.284.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 210 en la zona
Grill1 min · 29 m
La Vision · Avenida Cabildo1 min · 34 m
Maxikiosco1 min · 43 m
Educacion · 63 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 139 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez7 min · 432 m
Paseo Renata8 min · 500 m
Plaza Alberti9 min · 572 m
Salud · 30 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 165 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico6 min · 364 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.866/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 2.750/m²-28.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.750/m²08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.155 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Quesada 2400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 209.000
Departamento en venta
WhatsApp