Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 535.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Valle 1300, Amplio Departamento 4 Ambientes C/cochera, Categoria C/amenities Caballito Baja Expensas

Valle 1300 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 135 m², USD 535.000 (comparada contra 435 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 382.250). El m² sale USD 3.963 contra USD 2.956 de la mediana (+34,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
435
Mediana precio
USD 382.250
Mediana precio/m²
USD 2.956
Mediana m²
130 m²
Comparar con 435 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Excelente Departamento Semipiso 4 Ambientes a Estrenar De 152m2, De Gran Categoría en las mejores zonas de Caballito. Con cochera fija y cubierta en Subsuelo, con conexión para autos enchufables Entrega Inmediata Impactante Hall de Entrada, Doble Frente Ingreso por datos biométricos al edificio y con cerradura con huella digital a las unidades Muy Bajas Expensas $300.000 Agosto 2026 Amplio living Comedor • Estar Con Salida al Amplio Balcón Aterrazado al Frente Toilette de Recepción Gran Balcón Tipo Aterrazado con Parrilla Propia Cocina Completa Independiente, con Entrada Independiente y Balcón para lavado Cocina con isla, Conexión para lavarropas y lavavajillas Espacio para heladera doble con conexión de agua Separada el Área Publica (Al Frente) con el Área Privada (Contrafrente) 3 Dormitorios al Contrafrente Dormitorio Principal en Suite con Espacio para Gran Vestidor Baño de la suite con ventilación natural y doble bacha 2do Baño completo con Bañera Todos los Baños completos cuentan con inodoro inteligente Amplios Ambientes, Todos los Ambientes Externos Amplios Ventanales de Aluminio con Vidrio DVH Calefacción Por Losa Radiante Central Todos los Ambientes Externos Pre Instalación Aire Acondicionado en Todos los Ambientes Edificio Full Amenities: Sum, piscina, solarium. El Edificio contara con Grupo Electrógeno Características de Las Unidades Puertas de entrada F30 de madera con cerradura inteligente. Carpinterías exteriores de color negro, aluminio anonizado con DVH y laminado. Pisos de estar comedor y cocina de porcelanato de primera calidad. (en living, pasillo toilette: Mónaco gris pulido). Pisos en balcones en cerámica geométrica: lapacho. Paredes y cielorrasos en yeso con buña perimetral embutida y terminación con pintura látex. Agua caliente por termotanque central. Cañería para instalación de aire acondicionado frío/calor. Living comedor, pasillo de comedor Mónaco Gris 58*117. Dormitorios Pisos de vinílico de alto tránsito. Sigue al pasillo. Frentes de placard: puertas corredizas de piso a techo y revestidas en espejo. Cocinas Mesadas (Baremes: Crystal polar White). En Isla (Baredes Calacatta Silva). Grifería monocomando de alta calidad FV o similar. Doble bacha de acero inoxidable con conexión para lavarropas y lavaplatos. Anafe vitrocerámico de 4 hornallas y horno eléctrico embutido. Los muebles de cocina de calidad con bajo mesada y sobre mesada (blanco mate). Baños Porcelanatos en pisos y paredes. (Paredes glaciar pulido). Armonía tostado en (piso y muro de ducha). Bañera Roca modelo Sacha REF: AB50T1000V y receptáculo en suite. Grifería monocomando de alta calidad FV o similar. Inodoro inteligente en unidades donde hay un solo baño .En las unidades donde hay baño y toilette (inodoro inteligente en baño e inodoro común en toilette). Mármoles (Baremes: Crystal polar White).Excelente Ubicación, a mts de Pedro Goyena, del barrio ingles y del Subte A. Próximo a centro comercial, gastronómicos y espacios verdes . Multiples Medios de Locomoción CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: Ver datos • Ver datos • Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 583.203
Precio del aviso
USD 535.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.947
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.659.288/mes

Necesitas ingresos por $ 18.637.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 133.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
Esta propiedad
USD 535.000+78.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 535.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.597 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valle 1300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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