venta
USD 860.000
Departamento · 270m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 270 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Palpa 2300, Belgrano
USD 259.000
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Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 545.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Palpa 2300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 140 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 259.000, un 29% menos que lo normal entre los 193 departamentos de 3 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Palpa 2300.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.072lo normal · 2.9093.565
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 363.636
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 335 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[MEL- Ver datos ] Excelente 4 ambientes con dependencia a reciclar, en ubicación privilegiada sobre Av.
Cabildo y Palpa.
Amplios ambientes, gran potencial de actualización y excelente distribución.
La unidad cuenta con cochera, baulera y el edificio ofrece seguridad 24 hs.
Una excelente oportunidad para refaccionar y poner en valor en una de las zonas más buscadas de Belgrano.
Servicios: ABL, Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Dependencia
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.322.120 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Con credito UVA$ 2.322.120/mes
Necesitas ingresos por $ 9.288.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Palpa 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 186 en la zona
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo 9021 min · 89 m
Huertanet · Avenida Cabildo 11292 min · 104 m
Coto · Teodoro Garcia 24192 min · 105 m
Educacion
· 60 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada1 min · 94 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada2 min · 130 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica4 min · 268 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 194 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 443 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 470 m
Salud
· 37 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado2 min · 141 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 769.500, un 72,9% mas que en julio de 2026 y un 28,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 769.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.528/m²
Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Belgrano. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
Mediana de 448 avisos del segmento publicados en Belgrano. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 349.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.5%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Palpa 2300, Belgrano, Capital Federal, Argentina
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