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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Pueyrredón 900, Balvanera
Departamento en venta
USD 346.075
+ ARS 1 de expensas
= $ 544,7 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Pueyrredón 900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
127 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 346.075, un 36% mas que lo normal entre los 352 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pueyrredón 900.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.036lo normal · 2.2311.8242.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 254.329
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
549 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.194
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.093.963 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Con credito UVA$ 3.093.963/mes

Necesitas ingresos por $ 12.375.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.519) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pueyrredón 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 210 en la zona
Res1 min · 18 m
Av Ve1 min · 24 m
Dia1 min · 44 m
Educacion · 114 en la zona
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica1 min · 85 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica1 min · 85 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 407 m
Plaza Maimonides7 min · 428 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 433 m
Salud · 119 en la zona
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado1 min · 28 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 85 m
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 96 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 290.430, un 100,3% mas que en julio de 2026 y un 94,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.430
Tendencia (4 semanas)
▲+94.9%
13 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 900, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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