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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida San Juan al 3400, Almagro
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 194,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida San Juan al 3400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 6% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan al 3400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.685lo normal · 1.8002.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 131.400
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Siglo XXI · Avenida San Juan 33731 min · 78 m
Carrefour · Avenida San Juan2 min · 144 m
Alianza2 min · 150 m
Educacion · 64 en la zona
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada1 min · 71 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica6 min · 390 m
JIN B DE 06 (ESC.PRIM.N°11 DE 06) MAESTRO ESCULTOR FRANCISCO REYES · inicial · publica6 min · 390 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20224 min · 283 m
Plaza Mariano Boedo4 min · 284 m
Plaza Mario Abel Amaya6 min · 388 m
Salud · 26 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado1 min · 79 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado6 min · 397 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social7 min · 462 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 165.000, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Almagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan al 3400, Almagro, Capital Federal, Argentina

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