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Departamento 4 ambientes en venta en Rio de Janeiro 85, Almagro
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Rio de Janeiro 85, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 18% mas que lo normal entre los 414 departamentos de 3 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Rio de Janeiro 85.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.636lo normal · 2.2301.9142.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 245.312
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio de Janeiro 85

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Salvame · Avenida Rivadavia 45312 min · 116 m
Res2 min · 155 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata3 min · 162 m
Educacion · 102 en la zona
CLUB DE JOVENES CABALLITO · otros · publica1 min · 68 m
EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica1 min · 70 m
IFTS Nº 29 DE 01 · superior · publica1 min · 70 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria3 min · 195 m
Parque Rivadavia8 min · 524 m
Plazoleta Federico Froebel11 min · 698 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado2 min · 145 m
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado3 min · 213 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 165.000, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Almagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio de Janeiro 85, Almagro, Capital Federal, Argentina

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