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Departamento en alquiler en Palermo · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 2.150
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 3,3 M

Departamento en alquiler en Palermo · 4 ambientes

Departamento de 4 Ambientes con Dependencia en Alquiler - Cochera y Amenities

Bulnes · Palermo, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 130 m², USD 2.150/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Departamento de 5 ambientes con balcón, cochera y amenities en alquiler en Palermo • Amplio living comedor al frente, con salida directa a balcón corrido y excelente ingreso de luz natural. • Cocina independiente totalmente equipada, con amplio espacio de guardado y mucha mesada para cocinar. • Cuatro cómodos dormitorios. Tres de las habitaciones se encuentran dispuestas al frente y cuentan con salida directa al balcón. • Habitación principal en suite con vestidor privado. • Tres baños completos. • Lavadero independiente. • Balcón corrido al frente, con acceso desde el living comedor y tres de los dormitorios. • Equipos de aire acondicionado individuales instalados en todos los dormitorios y en el living comedor. • Departamento ubicado en un sexto piso al frente, con una superficie total de 130 m² y en excelente estado de conservación. • Cochera incluida en el alquiler. • Edificio con amenities en el último nivel: terraza, Salón de Usos Múltiples (SUM), sector de parrilla al aire libre, pileta y solárium. • Las expensas mensuales incluyen el servicio de agua (AySA). • Ubicación estratégica sobre Bulnes al 1500, entre Av. Santa Fe y Av. Coronel Díaz, en el barrio de Palermo. A pocas cuadras de Av. Las Heras, Alto Palermo y la estación Bulnes de la Línea D de subte, con excelente conectividad y amplia oferta comercial, educativa y gastronómica.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.150
En 3 meses
~USD 2.259
En 12 meses
~USD 2.619

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 4 dorm en la zona: USD 2.925· 2 avisos — este aviso pide 26% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.680.000/mes
Esta propiedad
ARS 2.150/mes-99.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 55 avisos del segmento publicados en Palermo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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