Departamento en alquiler en Caballito · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.700
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en alquiler en Caballito · 4 ambientes

Alquiler Exclusivo 4 Ambientes con Cochera | Av Pedro Goyena 830 Departamento en Caballito

Av, Pedro Goyena al 800 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 95 m², USD 1.700/mes (comparada contra 26 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 1.575).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
26
Mediana alquiler
USD 1.575/mes
Mediana expensas
ARS 420.000
Mediana m²
90 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO CON COCHERA FIJA CUBIERTA • 3 DORMITORIOS PRINCIPAL EN SUITE, 2 BAÑOS COMPLETOS, BALCON AL FRENTE PISO 8VO, VISTA ABIERTA LUZ Y SOL DESDE TODOS LOS AMBIENTES, FANTASTICA COCINA, SEGURIDAD 24 HS PISCINA, SUM, ESTADO IMPECABLE. • CONTRATO MINIMO 12 MESES – DEPOSITO EN GARANTIA Y SEGURO CAUCION. SE ALQUILA SIN MUEBLES Excelente departamento remodelado recientemente, con luz natural en todos sus ambientes, ubicado en una de las zonas residenciales más atractivas, a metros del tradicional Barrio Inglés y del polo gastronómico de Pedro Goyena, y de excelentes Colegios y Jardines de Infantes. Gran cantidad de Medios de transporte, a pocas cuadras de la Estación Primera Junta de la Linea A y de la estación Emilio Mitre de la Linea E, más numerosas líneas de colectivo circulando por las avenidas Pedro Goyena, Rivadavia, Alberdi y Directorio. Se encuentra ubicado en una hermosa Torre en Avenida Pedro Goyena 830, en el Octavo Piso al frente con orientación Norte e impresionante vista sobre la copa de los árboles. Al ser una Torre el departamento cuenta con ventanas en todos sus ambientes, al frente con Orientación Norte y los laterales con Orientación Este y Oeste respectivamente, con una inmejorable ventilación cruzada. Al ingresar nos encontramos con el luminoso Living comedor con aire acondicionado, amplio balcón aterrazado al frente., con salidas independientes desde living y cocina A la derecha de este descubrimos una amplia y hermosa Cocina con barra central, muebles de melamina y madera, cocina Ariston, grifería Peirano, iluminación sectorizada y detalles de buen gusto y confort en todo el apartamento. Lavadero independiente con ventana y caldera individual que provee agua caliente y calefacción por loza radiante. Tres habitaciones, una de ellas en suite con aire acondicionado, amplios y modernos placares, baño completo recientemente remodelado con ventana al exterior. Las tres habitaciones cuentan con placard, ventilador de techo y persianas en sus ventanas para un mejor descanso y un segundo baño completo que ofrece mayor comodidad y privacidad. Todos los ambientes son amplios, muy luminosos y funcionales. Cochera fija cubierta El Edificio ofrece piscina exterior con solarium en planta baja, amplio SUM en el primer piso, cocheras de cortesía y Seguridad las 24 Horas REQUISITOS: • Contrato mínimo 1 año (12 meses) U$S 1700 mensuales fijos por el plazo del Contrato o bien $2.700.000 con actualizaciones trimestrales por IPC, si se pacta el monto del alquiler en Pesos. • Depósito en Garantía • Mes de alquiler adelantado. • Seguro de Caución Garantía Ya, Finaer, etc. • Ingresos demostrables. Si buscas un hogar luminoso y confortable, con una ubicación privilegiada, no dejes de visitar esta propiedad. Contactanos por WhatsApp al 11 Ver datos Todas las operaciones a cargo del corredor responsable: Ricardo Luis Pasantes • Mat. C.U.C.I.C.B.A. N° 9169 / CMZC N° 660. Toda la documentación y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (Expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.400
Primer mes
USD 1.700
Deposito1mes
USD 1.700

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.700
En 3 meses
~USD 1.786
En 12 meses
~USD 2.071

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.550.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
ARS 1.700/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.700/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 51 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av, Pedro Goyena al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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