Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Venta Dpto. 3 Ambien - Piso Alto - A/crédito - V. Lugano

Coronel Pedro A. García 5800 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 3 ambientes, 50 m², USD 47.000 (comparada contra 303 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 940 contra USD 965 de la mediana (-2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
303
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 965
Mediana m²
51 m²
Comparar con 303 propiedades similares
2 dorm en Villa Lugano

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CPI 1762 / CSI 5574 • Contacto: Claudia Vigil VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SUPER LUMINOSO, CON BAÑO REFACCIONADO, PISO ALTO!!! UBICADO SOBRE LA CALLE CNEL. P. A. GARCÍA, ESQUINA CAFAYATE-EDIFICIO 108 ***APTO CRÉDITO*** EXCELENTE UBICACIÓN, zona de parques y todo tipo de comercios. Fácil acceso al tránsito a 12 cuadras de la Av. Gral. Paz, a 10 cuadras de Av. Cnel. Roca. Líneas de Colectivos: 36, 47, 91, 101, 114, 117, 141, 143, 150, y 185.- Subtes (Metro): ANA DÍAZ (Premetro), CENTRO CÍVICO LUGANO (Premetro) y variedad de comercios. VENTA de Luminoso departamento de 3 ambientes en piso alto, ubicado en el edificio 108 del complejo Lugano 1 y 2. Al ingresar nos encontramos a la izquierda una amplia cocina independiente con muebles sobre y bajo mesada, posee conexión para lavarropas, a continuación un amplio Living-Comedor con vista panorámica ya que se encuentra en el piso 9°, un hall de distribución con placares empotrados de piso a techo, Dos amplios y luminosos dormitorios, y un baño completo recientemente refaccionado. Todos sus ambientes son muy luminosos y ventilados. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: -Super Luminoso -Living-comedor -Cocina independiente -Primer Dormitorio -Segundo Dormitorio -Hall de distribucion con placard empotrado de piso a techo -Baño completo (refaccionado) -Agua caliente individual, a través de calefon Este edificio cuenta con una zona parquizada con parrillas, para disfrutar un rico asado al aire libre. Para los que conocen el barrio, este complejo fue construido con múltiples propósitos, entre ellos, la gran variedad de transporte público que nos conecta con toda la ciudad en poco minutos, numerosas líneas de colectivo y el paso del Premetro que nos permite hacer combinación con Líneas de subterráneos de la Ciudad de Bs As. *Tanto el departamento como el Edificio se encuentran en muy buen estado de conservación. *El edificio posee 14 pisos con 4 departamentos por piso, y 2 ascensores. *Expensas: $120.000 (Incluyen Aysa) **AGENDA VISITA, TU PRÓXIMO HOGAR TE ESPERA!!! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.ar/quiero-un-préstamo/ MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! ESTAMOS PARA CONECTAR SUEÑOS Y OPORTUNIDADES!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.234
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1.75%
USD 822
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.275

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 412.284/mes

Necesitas ingresos por $ 1.649.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52587 min · 435 m
Coto7 min · 449 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez10 min · 610 m
Educacion · 61 en la zona
CENS Nº 67 DE 21 · adultos · publica3 min · 165 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica3 min · 165 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Ana Diaz3 min · 220 m
Prefectura Naval Argentina4 min · 247 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz6 min · 405 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico4 min · 287 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico5 min · 352 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 47.000-9.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 47.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 311 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Pedro A. García 5800, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Lugano

Busquedas relacionadas

USD 47.000
Departamento en venta
WhatsApp