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Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 389.196
= $ 615,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal

Nueva York 4639. Entre Benito suarez y Allende · Villa Devoto, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
105 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 389.196, un 15% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nueva York 4639. Entre Benito suarez y Allende.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.140lo normal · 3.5872.7944.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 337.131
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.374
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.495.168 por mes con ingresos de $ 14 M.

Con credito UVA$ 3.495.168/mes

Necesitas ingresos por $ 13.980.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.299) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Vallejo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 40 en la zona
Devotos del Asado3 min · 202 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril5 min · 320 m
Carrefour Express · Pareja 48906 min · 410 m
Educacion · 35 en la zona
PEDRO MEDRANO · primaria · publica2 min · 123 m
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 328 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica7 min · 450 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cesar Vallejo5 min · 327 m
Paseo de las Artes Latinomericanas6 min · 384 m
Plazoleta Constancio C. Vigil6 min · 416 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado6 min · 355 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 389 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 18,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.8%
13 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nueva York 4639. Entre Benito suarez y Allende, Villa Devoto, Capital Federal, Argentina

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