Departamento 3 ambientes en venta en Sanabria 4800, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Sanabria 4800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
89 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 219.000, un 7% menos que lo normal entre los 165 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Sanabria 4800.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.808lo normal · 3.0223.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 235.713
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.063
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 CPI Ver datos • Contacto: Tomas Ataria Sanabria 4869, Villa Devoto • DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO Listo para ingresar!! • POSIBILIDAD DE COMPRAR CON COCHERA CUBIERTA + USD 30.000 Propiedad de categoría ubicada en zona residencial de Villa Devoto, con diseño contemporáneo y distribución funcional que optimiza espacios interiores y exteriores de alta calidad constructiva. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre calle Sanabria en Villa Devoto • Edificio de 4 pisos con terminaciones premium • Superficie total de 89 m² • 78 m² cubiertos y 10 m² semicubiertos • Distribución en 3 ambientes funcionales • 2 dormitorios amplios • 2 baños completos • 1 toilette de servicio CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Ascensor • Calefacción por Aire acondicionado (se entregan con las pre instalaciones hechas) • Balcón con vista abierta • Terraza de uso compartido en el ultimo piso • Excelente iluminación natural UBICACIÓN Zona residencial de Villa Devoto, con acceso inmediato a servicios, transporte público y principales arterias de comunicación. Entorno seguro y consolidado, ideal para quienes valoran confort y funcionalidad. Oportunidad de inversión única. Contacte para más información y coordinar visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.957.893 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Con credito UVA$ 1.957.893/mes

Necesitas ingresos por $ 7.831.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanabria 4800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Carniceria de Nano7 min · 444 m
Le Piume10 min · 611 m
Prospero11 min · 699 m
Educacion · 24 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica5 min · 298 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica5 min · 298 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato5 min · 313 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca8 min · 523 m
Plazoleta de la Policia Federal9 min · 593 m
Salud · 13 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico8 min · 496 m
LA MISION · clinica especializada · privado9 min · 568 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado10 min · 642 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 18,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.8%
13 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanabria 4800, Villa Devoto, Capital Federal, Argentina

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