Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 345.000
+ ARS 350.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Venta Dpto Semipiso 3 amb bcon V. Devoto

Pareja 4700 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 3 ambientes, 78 m², USD 345.000 (comparada contra 467 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,6% por encima de la mediana del set (USD 237.000). El m² sale USD 4.423 contra USD 3.307 de la mediana (+33,8%).

Historial de precio: Suba de 11,7% desde el 13/10/2026 (de USD 309.000 a USD 345.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~31,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
467
Mediana precio
USD 237.000
Mediana precio/m²
USD 3.307
Mediana m²
74 m²
Comparar con 467 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Jorgelina Colombo Venta Semipiso de 3 amb con balcon terraza Villa Devoto .ENTREGA NOVIEMBRE 2026 Living Comedor con salida al Balcon terraza. Dormitorio en suite con vestidor 2 Dormitorio también en suite con placard Cocina Comedor con muebles alto y bajo mesada. y espacio para Lavarropas y lavavajillas. Muebles de 1 linea mesada de silestone Toilette de Recepcion. lavadero Independiente. Excelente calidad constructiva. Terraza de usos múltiples con Solárium parrilla y espacios de usos multiples. Grupo electrógeno Losa radiante individual Bajas expensas Aberturas Doble vidrio Mesadas de silestone. El DEPARTAMENTO CUENTA CON 2 BAÑOS COMPLETOS Y UN TOILETTE DE RECEPCION. TERRAZA DE USO MULTIPLES CON PARRILLA ESPACIO DE DESCANSO Y BAÑO. ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE!!!!!! El valor de esta publicación corresponde al departamento de 3 Amb ubicado en el 2 piso al frente . ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE Consulte por otras financiaciones. Cochera opcional usd 30.000 ESTRUCTURA: ESTRUCTURA RESISTENTE DE HORMIGÓN ARMADO, DIMENSIONAMIENTO SEGÚN CALCULO ESTRUCTURAL, ESTUDIO DE SUELOS. MUROS: PERIMETRALES Y EXTERIORES DE HORMIGÓN VISTO E INTERIORES DE HORMIGÓN VISTO Y DURLOCK. REVESTIMIENTOS: HORMIGÓN VISTO • MESADAS DE SILESTONE • . CARPINTERIAS: EXTERIOR, ALUAR LINEA A40 ALUMINIO DVH. INTERIOR, PUERTAS INTERIORES HOJA PLACA DE MADERA. PUERTAS DE ACCESO A CADA UNIDAD DE CHAPA BLINDADAS.: . CLIMATIZACIÓN:  Pre instalación de aire acondicionado . INSTALACIONES SANITARIAS: SISTEMA DE DESAGUE CLOACAL Y PLUVIAL AWADUCT, ABAS- TECIMIENTO DE AGUA FIRA Y CALIENTE AQUASYSTEM POR SISTEMA TERMOFUSIÓN. SISTEMA DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE CON CALDERA INDIVIDUAL. INSTALACIÓN DE GAS: CAÑERIA SIGAS. INSTALACIÓN ELÉCTRICA: INSTALACIONES DIVIDIDAS EN CIRCUITOS INDEPENDIENTES SEGUN PROYECTO ELECTRICO CERTIFICADO ANTE AUTORIDADES. TABLERO GENERAL, LLAVES TÉRMICAS, DIYUNTOR GENERAL, JABALINA PUESTA A TIERRA, TABLERO EN CADA UNIDAD, LLAVES DE LUZ Y TOMAS CAMBRE, PORVISION Y COLOCACION DE LLAVES Y TOMAS CAMBRE SIGLO XXII. CAÑERIAS DE TELÉFONO Y TV EN CADA UNIDAD. PORTERO CON RECON- CIMIENTO DACTILAR Y FACIAL. INSTALACIÓN CONTRA INCENDIO: SE PREVE SEGUN REGLAMENTO DE BOMBEROS VIGENTE, SEGUN NORMA MUNICIPAL, CON MATAFUEGOS Y GABINETES EN CADA PISO. BAJAS EXPENSAS: SERVICIOS COMUNES. EL ASCENSOR ACCEDE HASTA EL ULTIMO PISO DE LA TERRAZA.  ULTIMA UNIDAD DE 3 AMB DISPONIBLE RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 376.085
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.016.935/mes

Necesitas ingresos por $ 12.067.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.7% total
USD 345.000USD 309.00012 de oct de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 309.000 → USD 345.000+11.65%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
Esta propiedad
USD 345.000+64.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 345.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 446 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pareja 4700, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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