Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 219.000

Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Departamento en Venta en Villa del Parque, Capital Federal, Buenos Aires

nogoya 2400 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 3 ambientes, 82 m², USD 219.000 (comparada contra 230 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 204.800). El m² sale USD 2.671 contra USD 2.750 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
230
Mediana precio
USD 204.800
Mediana precio/m²
USD 2.750
Mediana m²
73 m²
Comparar con 230 propiedades similares
2 dorm en Villa del Parque

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a estrenar de 82 m² al frente en piso alto • Altos de Agronomía Excelente departamento de 3 ambientes a estrenar en venta, de 82 m² de superficie total, ubicado en un piso alto al frente dentro del destacado complejo Altos de Agronomía. Una ubicación residencial privilegiada rodeada de verde, tranquilidad y excelentes accesos, ideal para quienes buscan una elevada calidad de vida y confort. La propiedad se encuentra en disposición al frente en piso alto con orientación Sureste, lo que le otorga una inmejorable luminosidad natural durante todo el día y vistas despejadas. La unidad es a estrenar y apta crédito hipotecario. Se emplaza en un exclusivo edificio de 9 pisos con solo 2 departamentos por piso, ofreciendo un entorno de gran categoría y privacidad. El complejo cuenta con seguridad las 24 horas y una completa propuesta de amenities: piscina, gimnasio equipado, SUM y espacio para eventos, además de área de coworking. Su distribución comprende un amplio living-comedor, cocina de concepto moderno, 2 dormitorios confortables de amplias dimensiones y baños completos. “El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” L.A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.962.496/mes

Necesitas ingresos por $ 7.849.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Martin2 min · 117 m
Mingo3 min · 164 m
La Boutique3 min · 207 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada2 min · 149 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica2 min · 156 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano5 min · 289 m
Plazoleta Porto Alegre5 min · 296 m
Plazoleta Carlos de la Pua5 min · 321 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado8 min · 504 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado9 min · 586 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.125
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 219.000+24.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 219.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 378 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

nogoya 2400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa del Parque

Busquedas relacionadas

USD 219.000
Departamento en venta
WhatsApp