Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000

Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Departamento 3 Amb Venta Villa del Parque Cochera

Avenida San Martín 4200 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 3 ambientes, 54 m², USD 140.000 (comparada contra 267 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 143.000). El m² sale USD 2.593 contra USD 2.500 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
267
Mediana precio
USD 143.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
59 m²
Comparar con 267 propiedades similares
2 dorm en Villa del Parque

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Illarietti CMCPSI 4675 / Paola Dominguez Meza CPI 9647 • Contacto: Guido Bernardi HERMOSO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES de 56m2 CON BALCÓN Y COCHERA EN PUNTO ESTRATÉGICO! Tu próximo hogar en una de las zonas con mayor crecimiento, diseño y conectividad de la Ciudad! Ubicado estratégicamente sobre la Avenida San Martín (en el límite exacto entre Villa del Parque, Agronomía y La Paternal), este departamento en tercer piso combina una distribución moderna, comodidad e iluminación natural. -Living Comedor Integrado: Un espacio amplio y luminoso que se conecta de manera fluida gracias a un moderno pasaplatos. -Cocina Independiente: Totalmente funcional y cómoda, ideal para cocinar con total privacidad sin perder la conexión visual con el área social. -Balcón Propio: Tu rincón de aire libre ideal para relajarte al final del día. -Cochera Propia: Espacio propio e independiente techado. ENTORNO, GASTRONOMÍA Y AIRE LIBRE *Polo Gastronómico en Auge: Disfrutá de un barrio con un gran crecimiento comercial, rodeado de nuevos cafés de especialidad, cervecerías artesanales y variadas opciones culinarias para pasear y disfrutar. *Áreas Verdes Cercanas: A pocas cuadras del gran pulmón verde de la Facultad de Agronomía (UBA), un espacio ideal para hacer deporte, caminar o tomar mate al aire libre. CONECTIVIDAD INMEJORABLE Metrobús Av. San Martín: En la puerta del edificio, garantizándote traslados rápidos hacia cualquier punto de Capital Federal.Trenes Cercanos: Conexión directa a través de las líneas de tren San Martín (Estación Villa del Parque) y Urquiza. Una oportunidad única por ubicación, comodidad y prestaciones en un barrio que no para de revalorizarse! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.659/mes

Necesitas ingresos por $ 4.926.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
Punto Agronomia1 min · 24 m
Dia · Avenida San Martin1 min · 62 m
La Boutique2 min · 116 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica7 min · 444 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica7 min · 444 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano1 min · 95 m
Plazoleta Raffo Bonta7 min · 434 m
Plazoleta Carlos de la Pua9 min · 579 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado8 min · 514 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS PSIQUIATRICAS TORCUATO DE ALVEAR (M) · clinica especializada · publico8 min · 525 m
HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 140.000-19.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 140.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 576 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida San Martín 4200, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Departamento en venta
WhatsApp