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Departamento 3 ambientes en venta en Luis María Drago 99, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 330,1 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Luis María Drago 99, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 6% menos que lo normal entre los 528 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Luis María Drago 99.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.561lo normal · 2.7262.1113.249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 223.516
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.174
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.875.165 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Con credito UVA$ 1.875.165/mes

Necesitas ingresos por $ 7.500.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis María Drago 99

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Base Marambio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 92 en la zona
Macno2 min · 111 m
Res2 min · 113 m
Supermercado · Avenida Angel Gallardo3 min · 189 m
Educacion · 78 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°02 · otros · publica2 min · 107 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 2) · inicial · publica2 min · 107 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Base Marambio5 min · 324 m
Plazoleta Base Marambio5 min · 350 m
Plazoleta Baron Hirsch6 min · 395 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 275 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado4 min · 288 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 288 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 107.450, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.450

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis María Drago 99, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

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