Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia 1200, San Nicolas

Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia 1200, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
64 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 3% menos que lo normal entre los 479 departamentos de 1 habitacion en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 1200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.698lo normal · 1.7442.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.410
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.719
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Laura Parker Holmberg Ubicado en el tradicional barrio de San Nicolás, dentro de un edificio ecléctico característico del Microcentro porteño de fines del siglo XIX y principios del siglo XX, esta propiedad combina el estilo clásico con ambientes funcionales y la calidez de un patio propio. Situado en un segundo piso, cuenta con acceso tanto por ascensor como por escalera. Las superficies corresponden a las indicadas en la escritura. Además, la incorporación de un entrepiso permitió sumar metros de uso, aportando mayor amplitud y múltiples posibilidades de distribución. Distribución: En planta: • Lving con amplio ventanal y salida al patio. • Comedor con acceso al entrepiso. • Dormitorio con placard. • Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas. • Baño completo • Patio, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. Entrepiso: • Sala de estar o playroom. • Vestidor o escritorio. • Baño completo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Misiones) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Costumbres Argentinas · Lima 313 min · 179 m
Los Hermanos · Uruguay 524 min · 225 m
Dia Market4 min · 251 m
Educacion · 85 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada3 min · 205 m
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica4 min · 277 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Provincia de Misiones3 min · 204 m
Provincia de Neuquen3 min · 211 m
Provincia de Mendoza4 min · 230 m
Salud · 72 en la zona
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado3 min · 188 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 87.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 1200, San Nicolas, Capital Federal, Argentina

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