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Departamento 3 ambientes en venta en Lavalle 700, San Nicolas
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalle 700, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 13% mas que lo normal entre los 368 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 700.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.177lo normal · 1.9321.5292.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.758
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 111 en la zona
Minimarket La Milagrosa1 min · 80 m
Open 25 hs!1 min · 85 m
Dia & GC1 min · 91 m
Educacion · 53 en la zona
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada2 min · 136 m
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 182 m
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Plazoleta Suipacha5 min · 335 m
Plazoleta Rosita Quiroga5 min · 352 m
Plazoleta Carlos Pellegrini6 min · 361 m
Salud · 58 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social1 min · 21 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 134 m
S.I.A.C.O. S.A · centro de salud · privado3 min · 161 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 87.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 700, San Nicolas, Capital Federal, Argentina

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