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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Juan al 1800, San Cristobal
Departamento en venta
USD 81.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 128,6 M
Cuota UVA desde $ 730.640/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Juan al 1800, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 81.000, un 33% mas que lo normal entre los 126 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan al 1800.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 1.5651.3601.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.043
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.516
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 730.640 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 730.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.922.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Costa Lar · Avenida San Juan1 min · 30 m
Dia · Avenida San Juan1 min · 76 m
Res2 min · 104 m
Educacion · 76 en la zona
JARDIN DE INFANTES PATATIN · otros · privada2 min · 112 m
INSTITUTO ROSA ANCHORENA DE IBAÑEZ · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo1 min · 61 m
Plaza Francisco Canaro3 min · 176 m
Plaza Carlos Jauregui3 min · 197 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico4 min · 225 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado5 min · 299 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 86.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Cristobal. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan al 1800, San Cristobal, Capital Federal, Argentina

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