Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 179.000 de expensas

Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Balcón - Saavedra - Apto Crédito.

Superí 3583 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 3 ambientes, 50 m², USD 150.000 (comparada contra 94 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 161.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.000 contra USD 2.889 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
94
Mediana precio
USD 161.000
Mediana precio/m²
USD 2.889
Mediana m²
55 m²
Comparar con 94 propiedades similares
2 dorm en Saavedra

Descripcion

SAAVEDRA – 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN, MUY LUMINOSO • APTO CRÉDITO. Luz natural, excelente distribución y una ubicación privilegiada a pasos de Parque Saavedra. Ubicado en Superí al 3500, este atractivo departamento de 3 ambientes se encuentra en un 3º piso al frente, con orientación noroeste, destacándose por su luminosidad, ventilación y excelente aprovechamiento de los espacios. Con una superficie de 50 m², ofrece un cómodo living-comedor con salida al balcón, dos dormitorios con placard, hall distribuidor con espacio para guardado, baño completo y cocina equipada con muebles altos y bajos y lavadero integrado. Cuenta con cálidos pisos de parquet y dos equipos de aire acondicionado. El edificio de 12 pisos, 12 unidades por planta, dispone de guardia y encargado las 24 horas, brindando comodidad y tranquilidad. UBICACIÓN ESTRATÉGICA – LO MEJOR DE SAAVEDRA A pocas cuadras de Parque Saavedra, en un entorno residencial arbolado, rodeado de comercios, supermercados, propuestas gastronómicas y servicios. Próximo a Av. Ricardo Balbín, Av. Cabildo y la estación Saavedra del Ferrocarril Mitre, con múltiples líneas de colectivos y excelentes conexiones hacia distintos puntos de la ciudad y Zona Norte. Una propiedad ideal para quienes buscan luminosidad, funcionalidad y calidad de vida, sin resignar ubicación. ¡También una excelente opción de inversión! Consultanos para agendar una visita y conocerlo! Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.175/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Saavedra

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.208/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 2.830/m²-11.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.830/m²08 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 429 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Superí 3583, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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