Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.900

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento de Pozo en Recoleta

Pueyrredon al 1900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 62 m², USD 270.900 (comparada contra 652 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,8% por encima de la mediana del set (USD 182.000). El m² sale USD 4.369 contra USD 2.895 de la mediana (+50,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
652
Mediana precio
USD 182.000
Mediana precio/m²
USD 2.895
Mediana m²
65 m²
Comparar con 652 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

RECOLETA | MÁS ESPACIO PARA VIVIR LA CIUDAD VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES | PISO 3 | CASI 70 M² TOTALES Av. Pueyrredón 1940 | Recoleta, CABA El espacio que necesitás, en una ubicación que tiene todo cerca. Este proyecto , es un desarrollo de arquitectura contemporánea que combina diseño, funcionalidad y una ubicación estratégica en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. Este departamento de 3 ambientes, ubicado en el tercer piso, al frente y con una superficie total aproximada de 70 m², ofrece una propuesta atractiva para quienes buscan ambientes independientes, comodidad y una distribución funcional. EL DEPARTAMENTO La unidad cuenta con: • Living comedor. • Cocina integrada. • Dos dormitorios. • Baño completo. -Toilette. • Distribución funcional, con espacios sociales y privados bien diferenciados. • Terminaciones contemporáneas. Una alternativa para quienes buscan su próxima vivienda, necesitan un dormitorio adicional para trabajar desde casa o desean invertir en una propiedad en Recoleta. DETALLES Y TERMINACIONES El proyecto contempla: • Carpinterías con doble vidrio hermético (DVH). • Pisos vinílicos. • Aire acondicionado frío/calor instalado. • Cerradura electrónica de acceso. • Cocina equipada con anafe y horno eléctricos. • Muebles de cocina revestidos en melamina. • Mesadas de granito. • Agua caliente central. AMENITIES • Jacuzzi en terraza. • Gimnasio al aire libre. • Laundry. • Bicicleteros. UBICACIÓN | RECOLETA Sobre Av. Pueyrredón al 1900, en un entorno que reúne arquitectura, cultura, gastronomía y servicios. Con cercanía a Plaza Francia, el Museo Nacional de Bellas Artes, universidades, centros médicos y múltiples medios de transporte. Una ubicación que permite disfrutar de la ciudad y mantener una excelente conectividad. VIVIR O INVERTIR EN RECOLETA Con casi 70 m² totales, este departamento ofrece una alternativa para quienes buscan mayor comodidad sin resignar una ubicación céntrica y consolidada. **Entrega estimada: abril de 2029.** También contamos con otras unidades dentro del emprendimiento, con diferentes superficies, pisos y tipologías. **Consultanos por valores, disponibilidad y opciones de financiación.** Coordiná una presentación del proyecto y visita nuestro SHOWROOM. *Las superficies, características e imágenes son orientativas y están sujetas a la documentación definitiva del emprendimiento.* Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 295.309
Precio del aviso
USD 270.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.556
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.741
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.112

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.423.734/mes

Necesitas ingresos por $ 9.694.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 228.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 270.900+18.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.90001 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pueyrredon al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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