Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 227.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Recoleta 3 Ambientes Apto Credito - Baño y Toilette

Larrea 1200 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 67 m², USD 155.000 (comparada contra 752 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.313 contra USD 3.000 de la mediana (-22,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
752
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
69 m²
Comparar con 752 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento 3 ambientes con Baño y Toilette, 2 balcones APTO CREDITO • EXCELENTE INVERSION Superficie Cubierta 61,06 descubierta 6,03 total 67,09 ver plano de distribución en fotos Antigüedad 1975 • Reglamento: Apto vivienda, Profesional y comercial Expensas incluyen agua caliente central y calefacción central por losa radiante. Larrea entre Arenales y Beruti en una de las zonas mas comodas para vivir, por la proximidad a diferentes medios de transporte y espacios verdes. Esta a tan solo 150 metros de Avda. Santa Fe y de Avda. Pueyrredón con el cruce de las lines de subte D y H. a pocas cuadras de Avda. Las Heras proximo a universidades, shopings y espacio de esparcimiento y zona de restaurantes. Edificio de unos 50 años de antiguedad, de 9 pisos, dos cuerpos. 2/3 x piso. El departamento esta en el segundo cuerpo al contrafrente del edificio. Hall de entrada privado, directo del ascensor living comedor, cocina completa amplia con toilete c/ ducha y con salida a balcón convertido en lavadero y salida a escaleras de servicio. Pasillo interior con placar. Dormitorio principal con vestidor. segundo dormitorio con salida a balcón (hoy cubierto y cerrado). Baño completo con bañera. ideal para familias, apto profesional o estudiantes por su excelente ubicación y con muy buena luz natural. Contrafrente con Orientación: Noreste Info: Vencimiento Noviembre.: Expensas de octubre, vencen incluyen agua caliente central y calefacción central por losa radiante y extraord. ascensor $267.000.- // ABL octubre $54.000.- /// AYSA octubre $30.000.- /// Edesur y Metrogas s/c Observaciones NO apto para personas con movilidad reducida ley 5115 Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. Comercializa Angelica Bravo matricula 5096 CUCICBA Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que correspondiente Comercializa Angelica Bravo matricula 5096 CUCICBA • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.374.365/mes

Necesitas ingresos por $ 5.497.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
USD 155.000-32.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 155.00001 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.047 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Larrea 1200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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