Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 555.000

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta Depto 3 Amb en Recoleta con Patio Amenities

Montevideo 900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 85 m², USD 555.000 (comparada contra 930 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 117,9% por encima de la mediana del set (USD 254.650). El m² sale USD 6.529 contra USD 3.031 de la mediana (+115,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
930
Mediana precio
USD 254.651
Mediana precio/m²
USD 3.031
Mediana m²
80 m²
Comparar con 930 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Adriana Prado DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA RECOLETA CAPITAL FEDERAL Propiedad de diseño contemporáneo ubicada en zona premium de Recoleta, con óptima distribución espacial y excelentes amenities para profesionales y ejecutivos. Entrega Inmediata! CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 80 m² con distribución estratégica • Ubicación privilegiada sobre calle Montevideo • Edificio de 10 pisos • Clasificación: apto profesional DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 3 ambientes con 2 habitaciones amplias • Baño completo + toillet • Living comedor funcional • Cocina integrada • Espacio para Lavarropas • Balcón con vista al exterior • Cochera no incluida en el valor de publicación. • Amplio patio. AMENITIES DESTACADAS • Gimnasio equipado • Salón de usos múltiples • Ascensor • Calefacción central • Aire acondicionado Unidades disponibles: Monoambientes desde USD 158.000 2 ambientes desde USD 202.000 3 ambientes desde USD 326.000 Locales comerciales Propiedad ideal para profesionales que valoran ubicación, diseño y confort en una de las zonas más prestigiosas de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 605.005
Precio del aviso
USD 555.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.431
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.837.566/mes

Necesitas ingresos por $ 19.350.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 138.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (253 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 124 en la zona
Shell Shop · Paraguay1 min · 83 m
Bella Tarea1 min · 89 m
Carrefour Market2 min · 129 m
Educacion · 108 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 06 DE 01 JARDIN DEL PALACIO · inicial · publica1 min · 71 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · superior · privada1 min · 74 m
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada2 min · 127 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez2 min · 149 m
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 169 m
Plaza Rodriguez Peña4 min · 250 m
Salud · 131 en la zona
CENTRO MEDICO AUSTRAL OMI · centro de salud · privado1 min · 46 m
C.P.A PARAGUAY 1615 DR. SANTISTEBAN OSVALDO HORACIO · centro de salud · privado1 min · 47 m
SOCIEDAD ARGENTINA DE ORTODONCIA · centro de salud · privado1 min · 58 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 555.000+122.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 555.00001 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.938 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montevideo 900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas