Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta - Departamento - 3 Ambientes - Palermo

Niceto Vega 5600 - Duplex · Palermo, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 259.000, un 20% menos que lo normal entre los 234 departamentos de 1 habitacion en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Niceto Vega 5600 - Duplex.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.159lo normal · 3.9344.685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 322.572
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.619
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno Duplex de90m2 en pleno Palermo Hollywood! APTO CREDITO. APTO PROFESIONAL. En la primer planta contamos con: Gran living comedor con salida al balcón. Cocina integrada estilo americana con horno y anafe a gas. Toilette de recepción En la segunda planta contamos con: Dormitorio principal al frente. Baño completo. Vestidor. Escritorio o 2do dormitorio. Se encuentra en excelentes condiciones. Ademas posee una baulera y la posibilidad de comprar la unidad con una cochera fija en PB. (CONSULTAR VALOR) Calefacción por losa radiante manejo individual por caldera. Equipos de A.A. Edificio de 9 pisos con dos unidades en cada uno de ellos. Muy tranquilo y residencial. Amenities: Piscina climatizada, Gimnasio, Laundry, SUM, Solarium. Cámaras de seguridad en ingreso y areas comunes. El ascensor cuenta con un código de acceso a modo de seguridad adicional. Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicas CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.325.945 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Con credito UVA$ 2.325.945/mes

Necesitas ingresos por $ 9.303.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 82 en la zona
Simona · Jose Antonio Cabrera4 min · 224 m
Res · Bonpland4 min · 242 m
Dia4 min · 277 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica3 min · 170 m
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica3 min · 187 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº9 DE 09) JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri4 min · 224 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona4 min · 233 m
Plaza Lolita Torres4 min · 236 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico4 min · 230 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado6 min · 389 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado7 min · 440 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 8,3% menos que en julio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Niceto Vega 5600 - Duplex, Palermo, Capital Federal, Argentina

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