Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 564.205

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes | Vista Al Jardín Central | Balcón | Palermo

Medrano al 1400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 133 m², USD 564.205 (comparada contra 132 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por encima de la mediana del set (USD 440.000). El m² sale USD 4.242 contra USD 3.560 de la mediana (+19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
132
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 3.560
Mediana m²
119 m²
Comparar con 132 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

VENTA | Upgrade Play | Unidad 1°6 | Departamento de 3 ambientes | Vista al jardín central | Balcón Departamento de 3 ambientes con vista al jardín central, ubicado en el emprendimiento Upgrade Play, sobre Av. Medrano 1435, frente a la Plaza Unidad Latinoamericana, en el barrio de Palermo. Entrega prevista para octubre de 2027. La propiedad La unidad cuenta con cocina integrada con isla, living comedor, dormitorio principal en suite con placard y salida al balcón con vista al jardín central, y segundo dormitorio en suite con placard y salida al balcón con vista al jardín central. Detalles • Departamento de 3 ambientes. • Cocina integrada con isla. • Living comedor. • Dormitorio principal en suite con placard. • Segundo dormitorio en suite con placard. • Balcón con vista al jardín central. Amenities El emprendimiento cuenta con piscina semiolímpica al aire libre, jardín central con diseño paisajístico y amplios espacios verdes, SUM, quincho con parrilla y espacio de entrenamiento outdoor. Dispone también de cocheras subterráneas. Ubicación Av. Medrano 1435, Palermo, frente a la Plaza Unidad Latinoamericana. A metros de las avenidas Córdoba y Scalabrini Ortiz, con acceso al subte D y a múltiples líneas de colectivo. Entrega Octubre de 2027. ---------------------------- BARNES International Realty SAS ejerce el corretaje inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Cada operación inmobiliaria, confección de reservas, firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler son realizados por la Martillera Pública Nacional y Corredora Inmobiliaria María Eleonora Molina CUCICBA 9325. Los consultores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de las propiedades exhibidas y comercializadas en este sitio web. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340 del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA), Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble Las medidas y superficies son estimativas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. En cumplimiento con la Ley N° 5.115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se informa que este inmueble es ACCESIBLE para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 615.040
Precio del aviso
USD 564.205
Escritura y honorarios~2%
USD 13.654
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.874
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.028.053/mes

Necesitas ingresos por $ 20.112.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 141.051) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
Esta propiedad
USD 564.205+140.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 564.20508 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.283 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Medrano al 1400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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