Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 315.000
+ ARS 480.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta Departamento de 3/4 Ambientes con Vestidor, Escritorio y Espacio Guarda Coche - Zona Cañitas /

María Catalina Marchi 200 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 105 m², USD 315.000 (comparada contra 394 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 399.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.000 contra USD 4.091 de la mediana (-26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
394
Mediana precio
USD 399.000
Mediana precio/m²
USD 4.091
Mediana m²
95 m²
Comparar con 394 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Departamento en venta en un 4º piso de María Catalina Marchi al 200. Es un 3 ambientes amplio y luminoso que originalmente fue un 4 ambientes, y puede volver a serlo fácilmente. Tiene palier individual y doble circulación, con entrada principal y de servicio, lo que le da privacidad y una funcionalidad poco habitual. El departamento está en una calle cortada de Las Cañitas. Al no tener tránsito pasante, es un entorno silencioso y seguro, ideal para familias con chicos o mascotas. Al mismo tiempo, está a metros de excelentes accesos y transporte. Distribución: . Living comedor con salida a balcón, orientación NE. . Cocina integrada con barra, orientación NO. . Lavadero independiente con entrada de servicio. . Dormitorio principal en suite, orientación NE. Se le anexó el segundo dormitorio original, que hoy funciona como un amplio vestidor. . Segundo dormitorio, orientación Oeste. . Escritorio, ideal para trabajar desde casa. . Dos baños completos y toilette. Todos los ambientes tienen mucha luz natural gracias a sus distintas orientaciones. Casa inteligente: el departamento cuenta con un sistema de domótica que permite controlar por voz o desde una aplicación la iluminación de cada ambiente, los aires acondicionados y el sistema de cámaras de seguridad. Comodidad, eficiencia y control, incluso fuera de casa. El edificio cuenta con espacio guarda coche. Conectividad: . Subte Línea D, estación Ministro Carranza. . Tren Línea Mitre, estación Ministro Carranza. . Colectivos: 10, 12, 20, 37, 39, 55, 68, 93, 95, 109, 111, 118, 124, 160 y 203, entre muchas otras líneas. Una propiedad para quien busca espacio, luz y tecnología, con la tranquilidad de una cortada y la ventaja de tener todo a mano: accesos rápidos, transporte público y toda la vida gastronómica y comercial de Las Cañitas a pocas cuadras. Coordiná tu visita. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Matias Alonso Ron • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.795.748/mes

Necesitas ingresos por $ 11.182.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
Esta propiedad
USD 315.000+34.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 315.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.283 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

María Catalina Marchi 200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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