Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 324.810

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Nice Córdoba | 3 Amb 108 m² + Gran Terraza | Palermo

Av. Cordoba 3400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 70 m², USD 324.810 (comparada contra 1212 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,5% por encima de la mediana del set (USD 247.000). El m² sale USD 4.640 contra USD 3.617 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1212
Mediana precio
USD 247.000
Mediana precio/m²
USD 3.617
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1.212 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

3 ambientes en venta en Nice Córdoba, Palermo. Unidad de 108,27 m² totales, con 2 dormitorios, 2 baños y una importante superficie exterior. Una propuesta muy atractiva para quienes buscan amplitud, terraza y amenities en Av. Córdoba 3402. NICE CÓRDOBA | AV. CÓRDOBA 3402 Desarrollo residencial de arquitectura contemporánea ubicado en Av. Córdoba y Billinghurst, Palermo, con unidades de distintas tipologías y una completa propuesta de amenities. El proyecto fue pensado para combinar funcionalidad, espacios exteriores y servicios dentro de una ubicación urbana con muy buena conectividad. TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Cocinas con anafe y horno eléctrico • Muebles bajo mesada y alacenas • Mesadas de granito Negro Brasil o similar • Carpinterías de aluminio • Preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo split • Agua caliente central • Portero visor • Tomas USB en ambientes principales AMENITIES • Piscina • Doble solárium • Terraza verde • Roof garden • Parrillas • SUM • Gimnasio • Sauna • Spa / jacuzzi UBICACIÓN Sobre Av. Córdoba 3402, esquina Billinghurst, en Palermo. A aproximadamente 100 metros de la Universidad de Palermo y próximo a comercios, gastronomía, servicios y principales medios de transporte. Una ubicación estratégica para quienes buscan vivir o invertir en un sector consolidado de la ciudad. Consultar financiación, disponibilidad y fecha actualizada de entrega. Consultanos por esta unidad y por otras tipologías disponibles dentro de Nice Córdoba. H54 Real Estate & Advisory | Home54 – Inmobiliaria boutique en CABA y Zona Norte – Venta y alquiler de propiedades | Tasaciones | Inversiones y desarrollos inmobiliarios. ---------------------------------------------------------- De acuerdo con la Ley N° 5115, se informa que este edificio tendrá condición: "Accesible" para personas con discapacidades físicas. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual "En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria" La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Home54 S.A.S Matrícula N 6324 Datos publicados: S.E.U.O

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 354.074
Precio del aviso
USD 324.810
Escritura y honorarios~2%
USD 7.860
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.684
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.840.932/mes

Necesitas ingresos por $ 11.363.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.203) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 129 en la zona
Alonso1 min · 36 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34361 min · 39 m
David · Avenida Cordoba 34511 min · 49 m
Educacion · 97 en la zona
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 128 m
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 132 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Doctor Florencio Escardo6 min · 405 m
Patio del Abasto6 min · 411 m
Patio Salguero8 min · 537 m
Salud · 67 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado2 min · 130 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 242.583
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 324.810+33.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 324.81008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.348 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Cordoba 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 324.810
Departamento en venta
WhatsApp