Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 155.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Palermo - Frente Al Jardín Botánico

Av. Santa Fe 3800. Entre Armenia y Malabia · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 50 m², USD 139.000 (comparada contra 487 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 162.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.780 contra USD 3.063 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
487
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 3.063
Mediana m²
55 m²
Comparar con 487 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Palermo, Capital Federal VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PALERMO FRENTE AL JARDÍN BOTÁNICO, EN UNA EXCELENTE UBICACIÓN DE PALERMO, A 2 CUADRAS DE LA ESTACIÓN SCALABRINI ORTIZ DE LA LÍNEA D, CERCANO A ESPACIOS VERDES, COMERCIOS, PROPUESTAS GASTRONÓMICAS, ZONA CULTURAL Y MÚLTIPLES LÍNEAS DE TRANSPORTE. DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, SILENCIOSO Y CON MUY BUENA CONECTIVIDAD. UNA PROPIEDAD FUNCIONAL, IDEAL PARA VIVIENDA, ESTUDIANTES O COMO INVERSIÓN. INGRESAMOS AL HALL DE RECEPCIÓN QUE NOS CONDUCE AL CÓMODO ESTAR-COMEDOR DE 3,25 x 4,50, CON PISOS DE PARQUET Y DOBLE VENTILACIÓN, GENERANDO UN AMBIENTE AGRADABLE Y BIEN VENTILADO. COCINA SEPARADA, CON ESPACIO PARA LAVADERO Y DISTINTAS MEJORAS REALIZADAS POR LOS ACTUALES PROPIETARIOS. CUENTA CON PISOS Y PAREDES RENOVADOS, BAJO MESADA Y ALACENA NUEVOS Y CALEFÓN NUEVO. POR EL HALL DE DISTRIBUCIÓN ACCEDEMOS A LOS DOS DORMITORIOS. EL PRINCIPAL, DE 3.00 x 3,35 , CUENTA CON PISO DE PARQUET Y PLACARD. EL SEGUNDO DORMITORIO, DE 3.00 x 3.00, TAMBIÉN DISPONE DE PISO DE PARQUET Y PLACARD. BAÑO COMPLETO CON SANITARIOS, VANITORY Y GRIFERÍAS NUEVOS. LA PROPIEDAD CUENTA CON IMPORTANTES MEJORAS REALIZADAS APROXIMADAMENTE HACE 2 AÑOS, INCLUYENDO LA RENOVACIÓN DE LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA DESDE EL TABLERO PRINCIPAL HACIA EL INTERIOR DE LA UNIDAD. EN EL MISMO PERÍODO SE REALIZARON LAS MEJORAS DE COCINA Y BAÑO, JUNTO CON DISTINTOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO Y PUESTA A PUNTO. TAMBIÉN SE REFACCIONARON Y PINTARON LAS PERSIANAS. LA PROPIEDAD SE DESTACA POR SER SILENCIOSA Y FUNCIONAL, IDEAL PARA ESTUDIANTES O COMO INVERSIÓN, PERMITIENDO CONECTAR LA TRANQUILIDAD DE HABITAR EN UN ENTORNO VERDE CON LA CERCANÍA Y COMODIDAD DE CONTAR CON TODOS LOS SERVICIOS Y CONECTIVIDAD QUE OFRECE LA CIUDAD. EDIFICIO CON CÁMARAS DE SEGURIDAD Y CÁLIDO HALL DE INGRESO. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS MISMAS TIENEN UN FIN MERAMENTE INFORMATIVO, LAS DEFINITIVAS SON LAS QUE SURGEN DE LA ESCRITURA. LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE, SERVICIOS Y MEDIDAS PUEDEN NO AJUSTARSE A SUS CARACTERÍSTICAS Y MEDIDAS REALES Y/O ACTUALES. LAS EXPENSAS, SERVICIOS, IMPUESTOS Y DEMÁS GASTOS INFORMADOS SON APROXIMADOS Y PODRÁN SUFRIR MODIFICACIONES. LOS VALORES VIGENTES DEBERÁN SER VERIFICADOS POR EL INTERESADO AL MOMENTO DE REALIZAR LA OPERACIÓN. SI ESTÁS PENSANDO EN VENDER TU PROPIEDAD Y QUERÉS CONOCER SU VALOR DE MERCADO, PODÉS COMUNICARTE CON NOSOTROS PARA SOLICITAR UNA TASACIÓN. SERÁS ATENDIDO POR UN CORREDOR MATRICULADO. CLAUDIO DOS SANTOS • CORREDOR INMOBILIARIO • CUCICBA MNº 5397 XINTEL(CDS-CDS-421)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.282/mes

Necesitas ingresos por $ 4.873.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 179.745
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 139.000-22.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 139.00001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.778 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Santa Fe 3800. Entre Armenia y Malabia, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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