Departamento 3 ambientes en venta en Cuba 2800, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuba 2800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
83 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 9% mas que lo normal entre los 212 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 2800.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.618lo normal · 3.3332.8163.832

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 183.333
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.093
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | 3 AMBIENTES CON PALLIER PRIVADO, BALCÓN Y PATIO PROPIO. Departamento de 3 ambientes tipo piso, ubicado en un primer piso al frente, con orientación Este, pallier privado y muy buen estado de mantenimiento. Se destaca por su distribución funcional y sus espacios exteriores propios. Recibe sol de mañana en el frente y sol al mediodía en el contrafrente. Cuenta con equipos de aire acondicionado frío/calor en sus tres ambientes. Características de la propiedad: • Pallier privado, que brinda mayor privacidad e independencia. • Living comedor con salida al balcón y toilette de recepción. • Cocina independiente, reciclada a nuevo hace aproximadamente cinco años, con buen espacio de guardado, anafe y horno eléctricos. • Dos dormitorios de cómodas dimensiones, ambos con placares completos. • Baño completo con bañadera. • Balcón corrido al frente. • Patio propio de aproximadamente 18 m², con lavadero, pileta de lavar y conexión para lavarropas. Recibe sol del mediodía y ofrece un espacio al aire libre para disfrutar. Ubicación: Se ubica en el limite de los barrios Nunez y Belgrano, próximo a las avenidas Cabildo y del Libertador, a dos cuadras de la estación Congreso de Tucumán de la línea D de subte y del Metrobús Norte, con cercanía a comercios, servicios y diversas opciones de transporte. Una propiedad que combina la privacidad de un departamento tipo piso, una distribución cómoda y espacios exteriores propios, en una ubicación estratégica de Belgrano. Corredor Responsable: Speroni Florencia CUCICBA 6794

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.090 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Con credito UVA$ 1.779.090/mes

Necesitas ingresos por $ 7.116.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 262 en la zona
Quiosco Ya! · Cuba 22001 min · 24 m
Carrefour Express · Cuba 27761 min · 26 m
New Life · Congreso 22561 min · 31 m
Educacion · 68 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada2 min · 149 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada3 min · 170 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 362 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Alberti4 min · 253 m
Patio del Niño11 min · 676 m
Plazoleta General Francisco Ramirez12 min · 738 m
Salud · 35 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado5 min · 301 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 385 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 248.000, un 4,6% menos que en julio de 2026 y un 53,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 248.000
Tendencia (4 semanas)
▲+53.1%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 2800, Nuñez, Capital Federal, Argentina

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