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Departamento 3 ambientes en venta en Quesada 1900, Nuñez
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 580.000 de expensas
= $ 518,7 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Quesada 1900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 38% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Quesada 1900.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.925lo normal · 3.5712.8324.758

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 239.286
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.161
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.946.688 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Con credito UVA$ 2.946.688/mes

Necesitas ingresos por $ 11.786.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quesada 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 231 en la zona
MDR Maxikiosco2 min · 132 m
Yanel y Gabriel2 min · 154 m
La Premium2 min · 157 m
Educacion · 50 en la zona
EVARISTO JULIO BADIA · primaria · publica3 min · 221 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10) · inicial · publica3 min · 221 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Alberti5 min · 323 m
Patio del Niño8 min · 531 m
Plazoleta Adan Quiroga9 min · 566 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado3 min · 213 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico6 min · 393 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado7 min · 425 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 248.000, un 4,6% menos que en julio de 2026 y un 53,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 248.000
Tendencia (4 semanas)
▲+53.1%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada 1900, Nuñez, Capital Federal, Argentina

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