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Departamento 3 ambientes en venta en Vuelta de Obligado al 4400, Nuñez
Departamento en venta
USD 264.000
= $ 419,2 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado al 4400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 264.000, un 1% menos que lo normal entre los 383 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado al 4400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.940lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 266.746
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
542 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.981
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.381.345 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Con credito UVA$ 2.381.345/mes

Necesitas ingresos por $ 9.525.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 106 en la zona
Bienvenidos2 min · 111 m
Lo de Juan2 min · 128 m
Frigorifico Ben · Avenida Cabildo2 min · 132 m
Educacion · 27 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 280 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica7 min · 450 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 134 m
Plazoleta Oliverio Girondo4 min · 240 m
Plazoleta Africa4 min · 255 m
Salud · 15 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado3 min · 171 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 326 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 411 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 248.000, un 4,6% menos que en julio de 2026 y un 53,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 248.000
Tendencia (4 semanas)
▲+53.1%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado al 4400, Nuñez, Capital Federal, Argentina

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