Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 412.000

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Quo Libertador - 3 Amb

Av. Del Libertador al 8000 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 81 m², USD 412.000 (comparada contra 869 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 305.000). El m² sale USD 5.086 contra USD 4.013 de la mediana (+26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
869
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 4.013
Mediana m²
76 m²
Comparar con 869 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

QUO LIBERTADOR BODYFRIEDMAN • FECHA DE ENTREGA SEGUNDO SEMESTRE 2026 DOS AMB Cocina semi integrada baño completo, Dormitorios con amplios placards Balcon aterrazado a Vilela Cocheras opcionales En el punto más exclusivo del norte de la Ciudad de Buenos Aires, se eleva Torre Quo, un proyecto que transforma la manera de vivir y mirar la ciudad. Desde sus 23 pisos, las vistas al río y al skyline porteño no son un detalle... son una experiencia. Diseñada por el prestigioso estudio BrodyFriedman, esta torre es el resultado de una visión clara: combinar la estética contemporánea, la funcionalidad de los espacios, y la máxima calidad constructiva, en un entorno pensado para quienes buscan vivir en el futuro, hoy. Unidades únicas para una vida sin límites • Departamentos de 2 a 4 ambientes con terminaciones de primer nivel, detalles que marcan la diferencia y vistas que transforman lo cotidiano en algo extraordinario. Amenities de otro nivel, para una vida sin concesiones Diseñados para responder a todas tus necesidades, y sobre todo, a tus ganas de vivir más y mejor. • Gimnasio de 180 m² con máquinas de última generación, espacio de musculación, yoga y spinning. • Pileta cubierta semiolímpica con techos en doble altura y sector wellness. • Kids Club, sala de juegos y espacios pensados para disfrutar en familia. • Sala de ensayo equipada para quienes viven la música. • Pileta descubierta y solarium panorámico en altura. • SUM / Coworking para trabajar con estilo y comodidad. • Sala de masajes y espacios de relax. TERMINACIÓN DE UNIDADES • Piso de madera pre-finished, color roble de Eslabonia brushed mate, medidas 14x190x1900 mm • Piso porcelanto en balcones y/o terrazas marca Vitte • Pintura completa. Carpinterías • Ventanas y puertas-ventanas de pvc de alta prestación, con DVH, marca Muchtek Sistema Prime, color Jet Black • Carpinterías interiores de placa de madera pintadas. • Frentes de placards, sin interiores. • Espacio vestidor sin interiores ni frentes. • Cualquier espacio fuera de las habitaciones será sin frente ni interior. Instalaciones • Preinstalación de VRF frío-calor, en ambientes principales. Serán de techo en living y master suite, y murales en el resto de ambientes principales. Marca Hisense. • Calefacción por sistema de piso radiante eléctrico con termostato individual por ambiente en dormitorios, vestidor y baños. • Instalación de canalizaciones vacías triple play (TV/telefonía/datos). Cableado a proveer por la compañía prestadora del servicio. Baños • Piso y revestimiento de Porcelanato rectificado Vitte. • Bañaderas en baños secundarios y receptáculos de ducha en baños principales. • Mesada de cuarzo, Silestone Blanco Puro Bluestone Intense North. • No se provee mueble bajo mesada. • Grifería de alta tecnología, marca Hidromet, modelo Space Cromo • Artefactos sanitarios de alta calidad. • En toilette, pintura en paredes y piso ídem living. Cocina • Horno y anafe de seis hornallas eléctrico marca Bosch. • Mesada Silestone Purastone Travertino Navona mate • Muebles de cocina de diseño laqueados en color gris, con herrajes Häfele. • Revestimiento ídem mesada en alzada y pintura en el resto de paredes. • Grifería de alta tecnología monocomando, marca Hidromet, modelo Jockey Cromo Viví más. Disfrutá más. Lográ más. Torre Quo no es un proyecto más. Es un símbolo de progreso, un espacio que invita a seguir creciendo, a dar ese paso que marca un antes y un después. Porque cuando todo está al alcance de tu mano, no hay que conformarse con menos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.121
Precio del aviso
USD 412.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.970
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.210
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.941

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.605.875/mes

Necesitas ingresos por $ 14.423.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 412.000+47.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 412.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.214 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Del Libertador al 8000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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