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Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 171.300
= $ 263,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes a Estrenar en Venta en Villa Luro, Posibilidad Cochera

Av. Rivadavia al 10600 · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Liniers, 3 ambientes, 63 m², USD 171.300 (comparada contra 250 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 2.719 contra USD 2.315 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
250
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.315
Mediana m²
60 m²
Comparar con 250 propiedades similares
2 dorm en Liniers

Descripcion

EDIFICIO NOCITO, unidades en venta de 1, 2 y 3 ambientes. Comercializa: IABICHELLA PROPIEDADES ¡Descubrí tu próximo hogar en Villa Luro! Espectacular 3 ambientes a estrenar terminado, con importante balcón aterrazado y corrido, 6to piso al frente. Living comedor con cocina integrada por barra, toilette, dos dormitorios con placares y sus interiores. Todo con vista exterior, importante balcón. que rodea toda la propiedad. Las unidades se entregan con portero visor con intercomunicador entre vecinos, interiores de placares completos, estufas a gas y la preinstalación de aire acondicionado. Ubicación Privilegiada: Situado en la esquina de Av. Rivadavia Ver datos , a 2 cuadras de la famosa plaza Ejército de los Andes, el nuevo centro comercial y gastronómico en expansión. Nuestro edificio combina la comodidad de vivir en el corazón de Villa Luro con un fácil acceso a las autopistas Perito Moreno y General Paz y todos los transportes. Ideal para quienes buscan conectividad y practicidad. Modernos diseñado pensando en vos, perfecto para jóvenes profesionales, parejas, solteros maduros y familias jóvenes que buscan un espacio cómodo y estiloso. KIT DE BAÑO: Inodoro y bidet Ferrum 6lts. línea Bari /Bacha Ferrum línea Bari/ Bañera Ferrum línea Bari COCINA: Anafes eléctricos ORBIS (según unidad)/ Anafes a gas Domec (según unidad)/Horno a gas Longvie Eurodisign 21601 / Orbis C9600 (según unidad) TERMOTANQUES: Eléctrico: Longvie/ Gas: CalorAgua PORTERO VISOR: Marca HIKVISION con intercomunicación entre unidades GRIFERÍa Y BACHAS: Baños: Grifería FV Monocomando Arizona (ducha, lavatorio y bidet). Bacha Ferrum Cocinas: Grifería FV Monocomando Puelo. Bachas Johnson Acero AISI 304-18/8 (grande) ELECTRICIDAD: Caja de luz: Cambre o similar/ Tapa de luz: TAAD y/o Armany (según unidad)/ Térmica y disyuntor: Schneider OTROS DETALLES: Cerraduras: Milord Currao /Estufas: Orbis modelo Calorama (algunas unidades con 2 estufas) /Extractor en baños: Light Tronix / Espejos en baños: Reflejar Ubicación y entorno : Rodeado de espacios verdes, restaurantes, bares y comercios esenciales: Abundante oferta Educativa. PROYECTOS EN LA ZONA: Promoción de nuevos espacios verdes, respetando la identidad barrial y ferroviaria, con participación ciudadana y sustentabilidad urbana. Elevación del tren: Similar a la realizada en Palermo, optimizando la movilidad y revalorizando la zona. Una inversión con futuro, calidad y excelente ubicación. Consultanos hoy mismo! ¿Interesado? Contáctanos hoy mismo para saber más y agendar una visita. ¡Tu nuevo hogar te espera! #VillaLuro #Vivienda #ModernLiving #DepartamentosEnVenta #Inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.734
Precio del aviso
USD 171.300
Escritura y honorarios~2%
USD 4.145
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.998
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.498.557/mes

Necesitas ingresos por $ 5.994.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
Esta propiedad
USD 171.300+26.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 171.30008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Rivadavia al 10600, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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