venta
USD 133.000
Departamento · 47m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal al 2100, Flores
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal al 2100, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 52 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 129.000, un 66% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 2 habitaciones en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 2100.
66% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 1.8102.277
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 66% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 77.835
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 303 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.745
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 3 ambientes todo reciclado a nuevo.
Es muy luminoso y está ubicado al frente con vista abierta.
Cuenta con un living-comedor con salida a un balcón corrido, 2 dormitorios con placard y un baño completo.
Su cocina es cómoda con lavadero incorporado.
Óptima ubicación, en edificio en esquina a la calle Gavilán, a 1 cuadra de Av.
Rivadavia y a 2 cuadras del Subte Línea A.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Con credito UVA$ 1.163.612/mes
Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 92 en la zona
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Educacion
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ESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 107 m
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Espacios verdes
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Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 296 m
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Salud
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REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 204 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado3 min · 215 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 108.950, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 108.950
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Flores. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 108.950
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Flores. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 104.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+35.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.199/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal al 2100, Flores, Capital Federal, Argentina
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