Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Gaona 2600, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Gaona 2600, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
91 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 167.000, un 23% mas que lo normal entre los 231 departamentos de 2 habitaciones en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 2600.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.694lo normal · 2.1881.8102.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.625
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
541 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.288
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fiorella Velardez CPI 8214 / CMCPDJLM 1022 • Contacto: Carla Amarante Departamento – Av. Gaona 2634 APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. Ubicación: Av. Gaona 2634 – 1er piso al frente Orientación norte Superficie según escritura: Cubierta: 62,46 m2 Superficie semicubierta: 2,38 m2 Descubierta: 24,95 m2 Balcón: 0,89 m2 Superficie total: 90,68 m2 Ambientes: 3 (2 habitaciones + living comedor) Cocina: Independiente Baño: Completo Antigüedad: 26 años Espacios exteriores: Balcón y patio Amenities: Pileta y SUM Transportes cercanos: Colectivos: 2, 25, 53, 80, 92, 108, 110, 124, 181 Trenes: Estación Flores (San José de Flores) – Línea Sarmiento Subte: Estación San José de Flores (Línea A) Conexiones: Colectivos a Caballito, Villa del Parque, Liniers y zona centro; tren a Once y Moreno; subte al centro histórico con transferencias a otras líneas. Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente! \" Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Por normas de seguridad solicitamos nombre completo, DNI, teléfono y mail de contacto.\" RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.381 por mes con ingresos de $ 6 M.

Con credito UVA$ 1.506.381/mes

Necesitas ingresos por $ 6.025.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Gaona 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Productores Argentinos1 min · 73 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca1 min · 88 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca1 min · 95 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº7 DE 07 · otros · publica4 min · 250 m
FACUNDO ZUVIRIA · primaria · publica4 min · 250 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 12 DE 07) JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion5 min · 290 m
Plaza Irlanda8 min · 496 m
Plazoleta Nigeria10 min · 653 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado3 min · 181 m
INSTITUTO OSUAL -RESIDENCIA- · clinica especializada · privado6 min · 376 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico7 min · 421 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 108.950, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.950

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Flores. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona 2600, Flores, Capital Federal, Argentina

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 167.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop