Departamento en venta en Chacarita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 650.000 de expensas

Departamento en venta en Chacarita · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Full Amenities Balcón Piscina Parrilla Seguridad 24h Edificio Categoria

Charlone 500 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chacarita, 3 ambientes, 61 m², USD 199.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 3.262 contra USD 2.273 de la mediana (+43,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.273
Mediana m²
66 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Chacarita

Descripcion

APTO CREDITO! INCLUYE COCHERA Departamento 3 Ambientes con Balcón Full Amenities en la exclusiva torre de categoria Metropolitan Midtown. • Living comedor con salida al Balcón. • Cocina Independiente con ventanal al lateral. • Dormitorio Principal con Placard espejado y Ventana. • Dormitorio Secundario con Placard. • Baño Completo con Bañera. • Calefacción por losa radiante. • Zona 5G de alta velocidad. Este espacioso departamento en Torre Metropolitan Midtown ofrece comodidad y estilo en cada rincón. Con pisos de madera flotante que agregan calidez, el ambiente principal es luminoso y espacioso, con acceso a un balcón privado. La cocina independiente está equipada con muebles de melamina blanca, una elegante mesada de granito gris y un horno. Además, se incluye un amplio placard con puertas espejadas, proporcionando un amplio espacio de almacenamiento. El baño completo cuenta con una relajante bañera y la comodidad de la calefacción por losa radiante. La torre de renombre Metropolitan Midtown es una muestra de lujo y comodidad. Ofrece una serie de amenidades PREMIUM que incluyen una impresionante piscina en el piso 25° con vista panorámica!, además posee dos áreas de parrillas estilo quinchos para asados al aire libre con capacidad para 20 personas cada sector y un solárium con reposeras para disfrutar del sol. En el piso 24° se encuentra un salón de usos múltiples (SUM) para reuniones y eventos con una capacidad máxima de 70 personas, totalmente vidriado con una excelente vista a la ciudad, totalmente equipado con aire acondicionado, cocina independiente con heladera, Horno, Freezer, Parrilla, Microondas y Vajillas. Laundry con 5 Lavarropas y 4 Secarropas de último modelo para una mayor conveniencia, en el mismo piso se ubica un gimnasio equipado con aparatos de primera línea, vestuarios y seguridad las 24 horas para tu tranquilidad. Además, el edificio cuenta con ascensores de última generación de acero y un ascensor camillero para mayor accesibilidad. Ubicación excepcional en la Avenida Lacroze y Charlone, brindando acceso cercano a múltiples opciones de transporte, como las líneas B y D del Subterráneo, así como los Ferrocarriles Urquiza y Mitre. Este barrio ofrece una amplia variedad de comodidades, desde restaurantes y tiendas locales de primer nivel, hasta espacios verdes y áreas de entretenimiento. La proximidad a importantes vías de transporte facilita el acceso al resto de la ciudad, lo que hace de esta ubicación una elección ideal para aquellos que buscan comodidad y conectividad en Buenos Aires. ¡No pierdas la oportunidad de inversión que estabas buscando! Esta es tu oportunidad de adquirir una propiedad en una de las zonas más rentables. AGENDA TU VISITA! y descubre todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerte. Además, si necesitas vender tu propiedad, ¡tenemos la solución perfecta! Podemos ayudarte a realizar ambas operaciones al mismo tiempo. NEPOTE SEBASTIAN SERVICIOS INMOBILIARIOS C.U.C.I.C.B.A. 7816 En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso como son; las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, cualidades constructivas, valor de impuestos y servicios es meramente a título estimativo y no forma parte ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 de la ARCA. Accesibilidad: SI APTO (Ley 5.115).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.733.759/mes

Necesitas ingresos por $ 6.935.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 199.000+4.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 199.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Charlone 500, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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