Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.700

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en Caballito

San Jose de Calasanz al 600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, USD 215.700 (comparada contra 1357 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por encima de la mediana del set (USD 168.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1357
Mediana precio
USD 168.000
Mediana precio/m²
USD 2.540
Mediana m²
66 m²
Comparar con 1.357 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES, PLANTA BAJA CON PATIO. CONSULTA VALORES FINANCIADOS COCHERA OPCIONAL 30.000 USD Descubra este encantador departamento ubicado en San Jose de Calasanz 670, Piso 1, en el corazón de Caballito, Capital Federal, Argentina. Esta propiedad se encuentra desocupada y está disponible para permuta, brindando una excelente oportunidad para quienes buscan una nueva residencia. El departamento cuenta con dos dormitorios, donde uno de ellos es en suite, ofreciendo privacidad y comodidad. La disposición contrafrente asegura un ambiente tranquilo y apartado del bullicio urbano. Además, dispone de un baño completo y un toilette para mayor conveniencia. El espacio habitable incluye un living comedor integrado, creando un ambiente amplio y luminoso. La cocina está bien equipada, y el departamento se complementa con un patio de 24 m2 no cubiertos, ideal para disfrutar del aire libre. En cuanto a servicios, la propiedad está conectada a agua corriente, cloaca, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público. Las comodidades adicionales incluyen la aceptación de mascotas, videovigilancia, una ubicación tranquila, y seguridad digital. El edificio cuenta con un ascensor y áreas comunes para el disfrute de sus residentes. Este departamento es una opción ideal para quienes buscan un hogar en una zona apta para el turismo, con fácil acceso a las comodidades urbanas y en un entorno seguro y luminoso. Sin gastos de expensas, esta propiedad representa una propuesta atractiva para su nuevo comienzo en Caballito. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.135
Precio del aviso
USD 215.700
Escritura y honorarios~2%
USD 5.220
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.922.264/mes

Necesitas ingresos por $ 7.689.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 215.700+27.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 215.70008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 966 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Jose de Calasanz al 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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