Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Impecable departamento A ESTRENAR, ubicada sobre calle Cangallo en un 8vo. piso con disposición al frente, con balcón. cuenta con una superficie de 63 m2 totales distribuidos en 3 amplios ambientes CON MUCHA LUZ NATURAL y SOL, orientación Este. Dormitorios con placard e interiores a medida. Todos los ambientes dan al exterior, balcón de 7m2. Living comedor de generosas medidas . Cocina espaciosa con lugar para heladera, abundante alacenas y bajo mesada. Instalación preparada para la conexión de un lavarropas o lavavajilla. Baño completo + toilette de recepción. Todos los ambientes con pre-instalación para Split Gastos • Octubre 2026 • Expensas $ 244.350 (incluye AySA) • AGIP $ 26.698 APTO PROFESIONAL: El reglamento NO autoriza una lista detallada de actividades específicas (como "estudio contable" o "consultorio dental"), sino que define el criterio legal bajo el cual se permite la actividad profesional. El Artículo Tercero, inciso A, establece textualmente que las unidades se destinarán a: "vivienda familiar y/o apto profesional con título habilitante". Bajo el marco jurídico de CABA, esto significa que las actividades autorizadas deben ser profesiones matriculadas y la actividad debe ser ejercida por alguien que posea un título universitario o terciario oficial y que requiera estar colegiado o matriculado para ejercer (por ejemplo: abogados, contadores, psicólogos, médicos, arquitectos, ingenieros, traductores públicos, escribanos, etc.).- Toda actividad profesional que genere ruidos molestos o vibraciones queda descartada. Prohibición de uso comercial o industrial: Quedan completamente prohibidas las actividades comerciales puras (agencias de turismo, centros de estética sin dirección médica, showrooms de ropa, institutos de enseñanza masiva) o talleres de cualquier tipo, ya que desvirtúan el destino residencial del edificio y violarían la prohibición de ingreso de personas desconocidas o delivery sin control. Inmejorable entorno y ubicación: A solo 1 cuadra del Parque Centenario que cuenta con una importante infraestructura de salud por sus Hospitales en inmediaciones, también lo circundan el Museo Argentino de Ciencias Naturales Bernardino Rivadavia, y otras instituciones de investigación y culturales, como la Fundación de Investigación Instituto Leloir y la Asociación Argentina Amigos de la Astronomía, poseedora del más importante observatorio de la ciudad. El parque cuenta con una gran diversidad de especies de plantas y arbóreas autóctonas que se pueden ver en las veredas de la ciudad, como el plátano de sombra, tipa, árbol del paraíso, jacarandá y palo borracho. Posee un lago artificial, una fuente, juegos recreativos, murales populares y varias esculturas. Proporciona una gran actividad cultural al barrio, ya que cuenta con un anfiteatro, ubicado en Av. Lillo y L. Marechal, donde se ofrecen excelentes espectáculos durante la temporada de verano, tanto para grandes como para chicos, todos éstos en forma gratuita. Funcionan ferias donde se comercializan libros y revistas usadas incluyendo textos escolares. Los fines de semana se instala una feria temporaria, en la cual se pueden comprar artesanías y objetos usados. El parque es un circuito elegido por los vecinos de barrios aledaños para realizar actividades deportivas como gimnasia aeróbica, o caminatas o footing por el perímetro del mismo que suma unos 1500 m.