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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Juan 3756, Boedo
Departamento en venta
USD 169.900
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 268,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Juan 3756, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
79 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Esta en lo normal

Pide USD 169.900, un 3% menos que lo normal entre los 327 departamentos de 2 habitaciones en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 3756.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.296lo normal · 2.3752.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 175.750
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
478 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.372
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.525.784 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Con credito UVA$ 1.525.784/mes

Necesitas ingresos por $ 6.103.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.095.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.095.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan 3756

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona
Mercado San Juan · Avenida San Juan2 min · 137 m
Autoservicio San Joaquin3 min · 161 m
La Carniceria de Boedo · Avenida San Juan3 min · 203 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada1 min · 45 m
ESCUELA GENERACION DEL FUTURO · primaria · privada3 min · 191 m
ESCUELA LIWEN · especial · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya4 min · 267 m
Plaza 18 de Diciembre de 20228 min · 518 m
Plaza Mariano Boedo10 min · 609 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 236 m
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado5 min · 323 m
VIDA PLENA · clinica especializada · privado6 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 119.950, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.950

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Boedo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 3756, Boedo, Capital Federal, Argentina

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